Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Kapitalanlage mit Potenzial in zentraler Lage von Düsseldorf

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage Düsseldorfs und wurde im Jahr 2024 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für Eigennutzer gilt bei einem möglichen Eigenbedarf die gesetzlich vorgesehene Kündigungsfrist. Dies verschafft Erwerbern die Möglichkeit, zunächst weiterhin von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.043,56 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2010. Der aktuelle Mieter hat den Wunsch geäußert, die Wohnung auch weiterhin zu nutzen.

Perspektivisch eröffnet sich für Investoren eine interessante Ertragssituation. Nach einem zukünftigen Auszug der derzeitigen Mieterin oder des Mieters kann angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum von Düsseldorf von einer marktüblichen Jahresnettokaltmiete zwischen rund 10.260 € und 11.970 € ausgegangen werden. Diese Einschätzung basiert auf vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage und Größe.

Zusätzlich bietet die Immobilie die Option einer möblierten Vermietung. In diesem Segment werden Wohnungen mit All-In-Mieten von etwa 1.600 € bis 1.800 € pro Monat nachgefragt. Damit ergeben sich über die klassische Vermietung hinaus weitere Renditechancen, insbesondere für Anleger, die an flexiblen Nutzungskonzepten interessiert sind.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, ihre zentrale Lage und die langfristig stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in urbanen Gebieten aus. Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Deutschlands, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht.

Zusammenfassend handelt es sich um eine Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zugleich Entwicklungspotenzial. Käufer profitieren sowohl von der derzeitigen Vermietungssituation als auch von den langfristigen Möglichkeiten, die sich durch Anpassung der Mieten oder alternative Vermietungsmodelle ergeben können.