Etagenwohnung in Berlin-Zehlendorf

Das Haus ist in einem technisch und optisch sehr gepflegtem Zustand. Die Eigentümer wohnen größtenteils selbst in diesem Haus. Es gibt nur einen Mieter. Der Garten wird durch einen Gärtner gepflegt und kleine Reparaturen, sofern sie anfallen, werden umgehend erledigt. Die WEG-Protokolle sind hier eindeutig. Die WEG hat 2024 den Brenner der Ölheizung erneuern lassen und ist damit für die nächsten Jahre sehr gut aufgestellt.
Die Wohnung besticht durch Ihren sehr guten und harmonischen Schnitt, der für alle Bereiche den größtmöglichen Raum zur Verfügung stellt. Die Wohnung wurde durch die Eigentümerin stets in einem technisch einwandfreien und sanierten Zustand gehalten, wie sie der nachfolgenden Liste entnehmen können. Die Wohnung ist voll eingerichtet und die Möbel können gerne kostenfrei übernommen werden.

Sie betreten die Wohnung und kommen in den Flur, aus dem alle Zimmer abgehen. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie den Übergang zum Badezimmer, in dem auch eine Nische ist, die als Garderobe und Abstellbereich innerhalb der Wohnung genutzt werden kann. Hier schließt sich das modernisierte und große Duschbad an, das über eine sehr geräumige und moderne Dusche verfügt. Zurück im Flur gehen Sie in die gegenüberliegende Küche mit Einbauküche und neuen Küchengeräten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Im Wohnzimmer, dieses besitzt eine L-Form, kann man sehr gut einen Ess- oder Arbeitsbereich vor dem Balkon einrichten. Der Balkon selbst ist überaus großzügig und nach Westen ausgerichtet, so dass man hier ab dem frühen Nachmittag den Tag sehr entspannt in der Sonne ausklingen lassen kann.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus ausgeführt:
- 2024: Ölbrenner, Abwasserrohr HZK-Keller
- 2020: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Küchenbereich
- 2019: Dachsanierung (Flachdach komplett)
- 2017: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Badbereich

Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung ausgeführt:
- 2025: Stromzählerwechsel
- 2023: Außenanstrich und Fugenerneuerung Fenster außen
- 2023: Dichtungen Dusche
- 2021: Gefrierschrank
- 2020: Waschmaschine
- 2020: Herd und Ofen (letzterer erscheint neu)
- 2020: Kühlschrank
- 2020: Boiler Küche
- 2019: Durchlauferhitzer Dusche
- 2019: Neuer Sicherungskasten
- 2010: Umbau Badewanne zur Dusche und Einbau Badschrank

Bitte beachten: Um den Kaufpreis mit anderen Wohnungen vergleichbar zu halten, wurde der Stellplatz gesondert angegeben und muss hinzugerechnet werden.