Einfamilienhaus zum kaufen in Gernsheim

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gernsheim.

**Wohnen am Naherholungsgebiet �� mit großem Garten � und Golfplatznähe ⛳️**

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836 m² erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 123 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus vereint Wohnen in naturnaher Lage mit viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit.

Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenverordnung ca. 123 m².
Sie verteilt sich auf großzügige Wohnräume mit hellen Fenstern und einem praktischen Grundriss.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche) stellt ein besonderes Highlight dar. Auch wenn diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche anerkannt ist, eröffnet sie dennoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da diese Fläche im Kaufpreis nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurde, profitieren die Käufer von einem spürbaren Mehrwert.

Die Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Anbindung und vielseitigem
Raumangebot macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit.

Dachgeschoss - ⚖️ Rechtlicher Hinweis: Diese Flächen sind nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung ausgewiesen, da sie baurechtlich nicht entsprechend anerkannt sind. Sie stehen jedoch als Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehört zudem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie
und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.