Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Willkommen im Herzen von Schwäbisch Gmünd! Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage am Kalten Markt, direkt neben dem City Center. Mit seiner unverwechselbaren, keilförmigen Bauweise fügt sich das Gebäude harmonisch in die historische Altstadt ein und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept.
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� Objektdaten
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: ca. 1900
• Grundstücksgröße: 652 m²
• Wohnfläche: 194 m²
• Gewerbefläche: ca. 104 m² (als Werkstatt nutzbar)
• Zustand: Mäßiger Zustand, Massivbauweise
• Geschosse: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Keller: Voll unterkellert
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� Räume & Layout
Das Gebäude ist in drei separate Einheiten unterteilt. Eine davon ist die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die beiden anderen sind Wohneinheiten in den oberen Stockwerken. Die besondere, verwinkelte Raumgestaltung im Inneren verleiht den Räumen einen charmanten, individuellen Charakter.
• Gewerbefläche (Erdgeschoss): Ca. 104 m² große Werkstatt. Die helle und geräumige Fläche verfügt über einen offenen Grundriss mit hohen Decken und einer charakteristischen Stahlstütze. Sie ist über ein großes Schiebetor zugänglich und bietet dank separater Toilette und Küche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Atelier, Büro oder Verkaufsfläche.
• Wohnung 1 (1. Obergeschoss): Ca. 104 m² Wohnfläche, sofort bezugsfrei. Sie besticht durch ihren authentischen Altbau-Charakter. Neben den verwinkelten Räumen sind es vor allem die originalen Holzdielen unter dem Bodenbelag, die hohen Decken und die breiten Fensterbänke, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer ist bereits modern gefliest.
• Wohnung 2 (2. Obergeschoss): Ca. 90 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Sie verfügt über eine Terrasse/Balkon, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und einen Blick in den Innenhof ermöglicht.
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� Zusätzliche Räume
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten:
• Großer Geräteschuppen: Baujahr 1960, ca. 130 m²
• Kleinerer Geräteschuppen: Baujahr 1960, ca. 60 m²
• Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
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� Gebäude & Instandhaltung
Die Bausubstanz des Gebäudes ist massiv, der Objektzustand ist mäßig. Die Immobilie erfordert umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, um ihren Wert zu erhalten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial.
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� Wirtschaftsplan
Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss generiert bereits regelmäßige Einnahmen. Die frei stehende Wohneinheit im ersten Obergeschoss sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten nach einer Modernisierung erhebliches Vermietungspotenzial und damit die Möglichkeit, die Mieteinnahmen signifikant zu steigern.
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� Parken
Auf dem 652 m² großen Grundstück stehen fünf Stellplätze im Freien zur Verfügung, was in der zentralen Lage ein großer Vorteil ist.
Die Werkstatt könnte als Garage genutzt werden.
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� Energieausweis
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Er wird bei der Besichtigung vorgelegt.