Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsdorf

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt in zentraler Lage von Alsdorf. Das Angebot
umfasst ein bebautes Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie ein unbebautes
Grundstück in direkter Nähe.
Das bebaute Grundstück bietet eine Grundstücks- und Gebäudefläche von insgesamt ca. 1.523
m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss.
Gewerbe mit angrenzenden Lagerräumen im Erdgeschoss.
7 Wohnungen in den beiden Obergeschossen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
2 vollständig ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss.
6 Garagen sowie ein separates Lagergebäude auf dem Hof.
Der gewerbliche Anteil der Mieteinnahmen beträgt circa 26 %.
Mehrere Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und renoviert, sodass sich ein
guter Ausstattungsstandard ergibt. Zudem ist im Gebäude bereits teilweise
Doppelisolierverglasung vorhanden.
Das unbebaute Grundstück mit einer Größe von ca. 418 m² befindet sich straßenseitig direkt
gegenüber in Ecklage. Es wird derzeit vom Gewerbe als Parkplatzfläche genutzt und bietet
vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – etwa als Erweiterungsfläche oder zur weiteren
Bebauung.
Zukunftsperspektive
Neben der derzeitigen Nutzung bietet das Objekt auch langfristiges Entwicklungspotenzial: So
besteht die Möglichkeit, den Erdgeschoss-Gewerbebereich im Haupthaus zukünftig in
Wohnraum umzuwandeln.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Ensemble eignet sich hervorragend als Kapitalanlage durch die vielseitige Vermietbarkeit
von Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Werkstatt und Garagen. Gleichzeitig eröffnet es auch für
Eigennutzer attraktive Perspektiven – etwa die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem
Standort.