Einfamilienhaus zum kaufen in Rottweil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottweil bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und zwei Ebenen jede Menge Raum zur Entfaltung – sei es als großzügiges Familiendomizil oder mit Nutzung der beiden separaten Wohneinheiten im Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Außenbereich und zahlreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 35 m² Fläche – ein idealer Ort zum Verweilen.

Die Küche grenzt offen an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großes Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf auch problemlos in zwei Kinderzimmer aufteilen lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad "en suite"; ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das barrierefreie Erdgeschoss.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei separate Apartments mit jeweils eigenem Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die getrennte Abrechnung macht eine flexible Nutzung besonders einfach. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Räume wie Technikraum und Waschküche.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Dach mit Dämmung (2011), Solar- und Photovoltaikanlage, erneuerte Fenster (2004 und 2024), neue Heizkörper, Smarthome-Funktionen sowie eine moderne Fassadengestaltung. Bereits in der Bauphase wurde auf eine solide Dämmung geachtet – ein Pluspunkt, der sich in den niedrigen Heizkosten widerspiegelt.

*Die Werte im Energieausweis beziehen sich auf den Zustand vor der Modernisierung. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Fazit:
Ein Haus mit vielen Gesichtern – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit in Rottweil.