Bungalow zum kaufen in Emmerich am Rhein

Das als Wochenend– bzw. Feriengebiet erschlossene Areal liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten, direkt an der niederländischen Grenze. Elten ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich und sehr gut über die A12 / A3 erreichbar. Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 3 Autominuten entfernt.

Grundstück: ca. 301 m² + 1/89 Anteil am Straßenbereich von ca. 6.262 m²

Das reizvolle Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre sowie eine Zufahrt von zwei Seiten. Neben der Terrasse und dem Bereich hinter dem Sommerwohnzimmer/Wintergarten schafft der gestaltete Innenhof Highlights zur täglichen Erholung vom Alltagsstress. Eine Außenküche/Grillstation sowie ein Whirlpool laden zum Entspannen ein oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden.

Baujahr:
ca. 1972 / Anbau und Erweiterung: ca. 1999 (Genehmigung Einfamilienhaus)

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Das als Wochenendhaus, in Holzständerbauweise mit Eternit-Fassade errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise um einen Anbau ca. 1999 erweitert und an der Außenseite isoliert, die überdachte Terrasse zum Sommerwohnraum / Wintergarten geschlossen und das Dach neu eingedeckt.

Wohnfläche:
ca. 90,24 m²+ 41,98 m² Nutzfläche

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Wintergarten

Wohn / Essbereich / Wintergarten:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich welcher aktuell teilweise als Büro genutzt wird. Für die Sommermonate steht Ihnen das "Sommerwohnzimmer "/ Wintergarten für sich und ggf. eine Pflanzenpracht zur Verfügung.

Küche:
Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet. Einbauküche verbleibt im Haus

Schlafzimmer:
Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer. Ohne großen Aufwand kann das Ankleidezimmer einen separaten Eingang vom Wohnbereich erhalten um den Raum als Büro oder ggf. Kinder / Gästezimmer zu nutzen.

Badezimmer:
Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch - Fenster

Bodenbelag:
Laminat und Fliesen

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden

Heizung:
Nachtspeicherheizung.
Die aktuellen Energiekosten für Heizung und den täglichen Strom betragen ca. € 190,-- im Monat über ENBW

Carport / Stellplatz / Stauraum:
2 Carports, davon eines höher für Wohnwagen bzw. Anhänger sowie weitere mögliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der zweckmäßig errichtete Schuppen bietet weiteren Stauraum.

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetz sowie die Leitungsinfrastruktur werden seit etwa 2021 von einer lokalen Hausverwaltung in Emmerich organisiert und verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt derzeit monatlich
ca.€ 95, wovon jährlich ca. € 600,-- in die Rücklage fließen, welche zur Neuanlage der Straßen verwendet werden soll.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch: Planen Sie jetzt einen Termin.

Kaufpreis:
€ 129.500,--