Sonstige zum kaufen in Paderborn

Schönes Zweifamilienhaus in Paderborn-Wewer in ruhiger & traumhafter Lage
Zwei Wohneinheiten • 199,16 m² Wohnfläche • Großer Garten • PV-Anlage • Neue Hybrid-fähige Gasheizung

575.000 € | 2.887 €/m² | Grundstück 574 m²

Zwei Wohnungen. Ein Haus. Und unzählige Möglichkeiten für Dich.
Willst Du ruhig wohnen, grün leben – und gleichzeitig clever investieren? Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus in Paderborn-Wewer genau das Richtige für Dich.
Hier bekommst Du zwei eigenständige Wohnungen, ein traumhaftes Grundstück, modernste Technik und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet.
Beide Wohnungen sind frei verfügbar – und warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Egal ob für Dich und Deine Familie, zum Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung.
Der eingewachsene Garten, der sonnige Balkon, die Photovoltaikanlage mit Altvertrag und die neue Hybridheizung machen dieses Haus zu einem seltenen Fund mit Mehrwert.


Was Dich erwartet
Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen (EG & OG)
Gesamtwohnfläche: 199,16 m²
Erdgeschoss: 119,11 m²
Obergeschoss: 80,05 m²
Grundstück: 574 m²
2 eigene Außenstellplätze + viele freie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Photovoltaikanlage von 2009 mit Volleinspeisung (0,40 €/kWh bis 2030)
Neue Heizung verbaut im Jahr 2023 (Hybrid-fähige Gasheizung von Bosch)
Kaufpreis: 575.000 €
Kaufnebenkosten (ca.): 48.875 €

Blickgeschützter Garten – ein Ort für Ruhe, Natur und Privatsphäre
Der Garten ist weit mehr als nur Grünfläche – er ist ein echtes Rückzugsparadies:
289 m² Gartenfläche, komplett blickgeschützt durch Bäume & Pflanzen
Steinofen für Grillabende & Gartenpartys
Teich, eingebettet in eine liebevolle Bepflanzung
Zugang direkt vom Wohnzimmer auf die große Terrasse (26,55 m²)
Ideal für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner – oder einfach zum Durchatmen

Der Balkon – Dein Platz für Sonne & Weitblick
Auch im Obergeschoss musst Du nicht auf Außenfläche verzichten:
10,64 m² großer Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
Platz für Lounge, Pflanzen, Frühstück mit Aussicht
Offene, sonnige Ausrichtung
Perfekt für Paare oder alle, die nach einem langen Tag einfach in Ruhe abschalten wollen


PV-Anlage mit Seltenheitswert – Passive Einnahmen
Diese Immobilie bietet Dir eine 11,475 kWp große PV-Anlage, installiert 2009 – aber das Beste kommt jetzt:
Altvertrag mit Westfalen Weser: 0,40 €/kWh Einspeisevergütung
ca. 325 € Einnahmen pro Monat, gesichert bis Ende 2030
Das verschafft Dir passives Einkommen mit dem du einen Großteil deiner Energiekosten decken kannst.
Restlaufzeit: über 5 Jahre – mit fixierten Konditionen, die es heute so nicht mehr gibt
Ein echtes Finanzplus – ob für Eigennutzung oder Vermietung

Neue Heizung (2023): Effizienz trifft Sicherheit
Im Jahr 2023 wurde eine moderne Hybrid-fähige Gasheizung von Bosch installiert.
Das bedeutet für Dich:
Kombination aus Gasbrennwerttechnik + Solarunterstützung möglich
Zukunftssichere, energiesparende Heizlösung
Betrieb mit Wärmepumpe möglich
Weniger Verbrauch = weniger Kosten

Mehr als nur Wohnfläche – Stauraum inklusive
Voll unterkellert – ideal für Lager, Hobbys oder Fitnessraum
Zwei Schuppen im Außenbereich (je 7,45 m²) – für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug
Separater Flur im OG – perfekt als Garderobe oder Stauraum vor der Wohnung

Was Du mit diesem Haus alles machen kannst
Für Dich als Eigennutzer:
Großes Haus für Deine Familie – mit Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby
Mehrgenerationenlösung: Eltern oder Großeltern wohnen einfach mit
Teilweise vermieten & Einnahmen sichern
Für Dich als Kapitalanleger:
Zwei sofort vermietbare Einheiten
Passive Einnahmen durch die PV-Anlage die zum decken der Betriebskosten genutzt werden können
Stabile Lage mit gefragtem Mietniveau
PV-Einnahmen bis 2030 sichern zusätzliches passives Einkommen

Lass uns gemeinsam schauen, ob di