Villa zum kaufen in Marktredwitz

Diese großzügige Villa vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder mit gewerblicher Komponente.

Das parkähnliche Anwesen besticht mit Baumbestand, Doppelgarage und asphaltierter Einfahrt.
Die Immobilie wurde 2021/2022 umfassend saniert, sowie technisch modernisiert und bietet Raum für ein exklusives Zuhause oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Erdgeschoss:
• Eine helle und großzügige Diele mit schönem, runden Treppenaufgang - viel Licht und Helligkeit erwartet Sie
• Eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten (BORA, Miele, Bosch). Extra angefertigte Fensterfront die sich komplett öffnen lässt und Zugang zur Terrasse (Tür mit Sicherheitsschloss)
• Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
• Nebenzimmer (von der Küche aus zu erreichen) mit Türe zum Gartenbereich, Garage und Einfahrt
• Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
• Separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, Badezimmer mit Fußbodenheizung welches sich noch im Rohbau befindet, sowie ein weiteres WC (wunderschöne Fliesen veredeln diese Räume).


Dachgeschoss/Obergeschoss:
• Galerie im Treppenbereich mit Blick in die Natur
• Flur mit extra offenem Wohnbereich
• Drei großzügige Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)
• Badezimmer mit Badewanne - auch hier wunderschöne Fliesen sowie ein Dachflächenfenster über der Wanne lassen Sie in den Sternenhimmel blicken
• Abstellraum


Untergeschoss/Souterrain:
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mit Küche, Bad (Duschbadezimmer, hier sind noch leichte Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich), Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer - direkter Zugang zum unteren Gartenbereich
• Zwei Heizräume
• Lagerraum mit Pellet-Silo
• Drei weitere Kellerräume
• Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom – ideal für Sauna oder Hobbybereich


Der Außenbereich (teilw. mit renovierungsbedarf):
• Großzügige Terrasse
• Pool (muss wieder instand gesetzt werden)
• Doppelgarage mit Starkstrom und Ölabscheider
• Eingezäunter Garten mit Gartenmauer und Baumbestand
• Asphaltierte Einfahrt


Die Technik/Heizung und Ausstattung (komplett 2021/2022 erneuert):
• Zentralheizung mit Pellets , Kupferleitungen, permanente Umwälzung
Die Heizung kann problemlos zu einer Festbrennstoffheizung umgebaut werden
• Elektrik und Sanitärleitungen erneuert
• Fenster und Türen (innen/außen) neu
• Dach innen aufgedoppelt
• Kamerasystem mit Ton, steuerbar per App
• Kläranlage mit neuer Verrohrung (2020), extrem niedrige Betriebskosten



Extras im Überblick:
• Einliegerwohnung autark mit eigenem Strom-/Wasseranschluss (z. B. Praxis, Büro, Ferienvermietung)
• Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom – ideal für Wellnessbereich
• Umweltfreundliche Kläranlage (Verzicht auf Tenside erforderlich), dadurch extrem niedrige Abwasserkosten!



Der naturnahe Garten wird aktuell in Form gebracht.