Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Marienburg

Diese repräsentative, einseitig angebaute Stadtvilla aus dem Jahr 1911 befindet sich in erstklassiger Lage im nobelsten Wohnviertel Kölns – Marienburg. Umgeben von historischen Villen, altem Baumbestand und gepflegten Gärten, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018 bis 2021 mit großer Sorgfalt und stilistischem Feingefühl saniert. Entstanden ist ein elegantes Zuhause mit ca. 212 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 48 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Untergeschoss; damit stehen Ihnen insgesamt ca. 260 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 31 m² für den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das ruhig gelegene Grundstück ist ca. 548 m² groß. Der Garten mit altem Baumbestand, einem beheizbaren Pool sowie einer überdachten Sitzlounge schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Schon beim Betreten der Villa beeindruckt das lichtdurchflutete Treppenhaus mit seinem historischen Charakter. Die rund 3 Meter hohen Decken, hochwertige Kasettentüren, edle Parkettböden und stilsichere Details verleihen dem gesamten Haus eine klare, zeitlose Eleganz. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Sprossenfenster, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch den klassischen Stil der Villa unterstreichen und jedem Raum Ausdruck verleihen.

Im Erdgeschoss entfaltet sich eine großzügige, einladende Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig und überzeugt durch harmonische Proportionen. Ein offener Kamin bildet das Herzstück des Raumes – ein architektonischer Akzent, der Wärme und Charakter verleiht. Die Küche liegt separat, ist jedoch durch zwei Durchgänge direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden – was eine offene, zugleich strukturierte Raumführung ermöglicht. Ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche vereint sie moderne Funktionalität mit zeitloser Ästhetik: klare Linien, hochwertige Geräte, großzügige Arbeitsflächen und grifflose Fronten in elegantem Design schaffen einen Kochbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die gelungene Raumaufteilung im 1. Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ebenso wie das angrenzende, luxuriös ausgestattete Badezimmer: mit freistehender Wanne, hochwertiger Keramik und Designarmaturen – ein exklusiver Rückzugsort mit Spa-Charakter und Blick ins Grüne. Eine integrierte Sauna vervollständigt das private Wellnesserlebnis. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer mit Zugang ins Freie sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als weitere Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbyräume. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Das Untergeschoss bietet weitere, flexibel nutzbare Flächen, beispielsweise als Gästezimmer oder Home-Office. Außerdem befinden sich hier ein Duschbad mit WC, ein Waschraum und der Technikbereich des Hauses.

Die überlange Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Sportequipment.

Diese Villa ist ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen Kölns – stilvoll, ruhig, urban. Ideal für Menschen mit Anspruch, die das Besondere suchen und auf nichts verzichten möchten.