Einfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochemmerich

Diese 1½-geschossige Doppelhaushälfte ist Teil der historischen Margarethensiedlung, die seit 1999 unter Denkmalschutz steht. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ehemals stallähnlichen Anbau, der später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt entsprechend seines Baujahres über Holzbalkendecken. Die Decke zum Keller ist aus Beton. Das Treppenhaus ist ein Holztreppenhaus.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgen über eine Elektroheizung aus dem Jahr 2023. Im Wohn- und Essbereich ist ein älterer Gasheizkörper installiert. Weitere Heizkörper sind in der Immobilie nicht vorhanden.

Trotz durchgeführter Renovierungsarbeiten besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Grundstück:
rechteckig geschnittenes Grundstück mit einer Tiefe von ca. 29 m und einer Breite von ca. 10 m.
Hinzukommen anteilige Flächen am Garagenhof und ein Garagenstellplatz. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Zuwegung, die auch als PKW-Einfahrt genutzt werden kann.
Der hintere Grundstücksteil ist als Gartenfläche angelegt und wurde im Jahr 2022 erneuert.