Villa zum kaufen in Norderstedt

Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde 2011 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück vereint sie modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz. Die Lage in Norderstedt-Garstedt überzeugt durch Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Repräsentativer Empfang & hochwertiges Entrée

Schon der Zugang über die elektrisch steuerbare Pforte und der Treppenaufgang aus geflammtem Naturgranit (Oriental Black) unterstreichen den hohen Anspruch. Die kunstvoll verzierte Eingangstür öffnet sich zu einem stilvollen Entrée mit italienischem Kristall-Kronleuchter und edlen Details. Eine Treppe aus kanadischem Ahorn führt ins Obergeschoss, während Erd- und Kellergeschoss vom Eingangsbereich aus erreichbar sind.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Stil

Das Erdgeschoss besticht durch seine klare Struktur, hochwertige Ausstattung und 2,70 m Deckenhöhe. Messing-Einbaustrahler, steuerbar über das Smart-Home-System, schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin aus französischem Marmor öffnet sich zur Süd-West-Terrasse. Die offene Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, Arbeitsflächen und Fensterbänke bestehen aus Shivakashi-Granit. Ein stilvoller Erker dient als heller Essbereich. Eine teilbare Klöntür führt direkt zur Doppelgarage. Zudem gibt es ein Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad.

Privates Obergeschoss mit Wohlfühlfaktor

Im Obergeschoss sorgen Ahornparkett und ein offener Lese-/Bibliotheksbereich für ein wohnliches Ambiente. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar. Das luxuriöse Vollbad bietet u. a. eine Eckbadewanne, große Dusche und maßgefertigten Doppelwaschtisch. In beiden Etagen gibt es Paniklichtschalter, die im Ernstfall das gesamte Licht innen und außen aktivieren.

Hochwertiger Keller mit vielseitiger Nutzung

Das Untergeschoss wurde in wasserundurchlässigem Beton gebaut und ist vollständig gedämmt. Es bietet:
- Einen großen Hobbyraum mit Billardtisch, Bar, Kaminofen, Sauna und Dusche
- Einen Lager-/Fitnessraum mit Haustechnik
- Einen Technikraum mit Wärmepumpe, Staubsaugersystem und Waschbereich
- Ein Vorratslager
- Eine Werkstatt mit Stromanschluss
- Zudem befinden sich hier ein Stahltresor und ein Einbauschrank für bis zu 50 Paar Schuhe.

Top-Sicherheit, Fenster & Smart-Home

Alle Fenster und Türen stammen von Rekord, sind dreifach verglast, einbruchhemmend und aus zertifiziertem Tropenholz gefertigt. Elektrische Rollläden, Gartenbewässerung, Beleuchtung, Toranlage u. v. m. lassen sich per Smart-Home-System steuern.

Modernste Haustechnik
- Luft-Wärmepumpe mit Hybrid-Bus-Technologie
- Zentrales Staubsaugersystem
- Zwei Warmwassertanks
- Elektrische Markise, Mähroboter, automatische Gartenbewässerung
- Gedämmtes Mansarddach mit sechs Gauben und nutzbarem Spitzboden

Außenanlagen mit Stil & Privatsphäre

Der Außenbereich wurde von einem Fachbetrieb angelegt. Die großzügige Sonnenterrasse aus Naturgranit ist von einer stilvollen Mauer und Sicherheitsglaselementen eingefasst. Weitere Highlights:
- Feuerstelle, vorbereitete Jacuzzi-Fläche
- Grillplatz, Terrassenbereich
- Gepflasterte Wege, liebevolle Bepflanzung (u. a. Apfel-, Birnbäume, Eichen, Beerensträucher)
- Elektrisches Tor, Zaunanlage und geräumige Doppelgarage

Fazit

Die Villa vereint durchdachte Architektur, moderne Technik und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause. Ob stilvolles Familienleben oder zukunftssichere Investition – diese Immobilie ist ein echtes Unikat in Norderstedt.