Haus zum kaufen in Wewelsfleth

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den traditionellen Charme eines denkmalgeschützten Reetdachhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 993 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnungen und fünf Apartments, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder dauerhafte Mieteinnahmen.

Hauptwohnung – ca. 139 m²
Die von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und umfasst:
-einen großzügigen Wohn- und Essbereich
-eine angrenzende moderne Küche im Landhausstil
-ein geräumiges Schlafzimmer
-ein elegantes Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken

Weitere Wohnungen
-Wohnung 2 (ca. 84 m²): großer Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer
-Wohnung 3 (ca. 35 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche

Diese Einheiten eignen sich perfekt als Ferienwohnungen, Einliegerwohnungen oder für die dauerhafte Vermietung.

Dachgeschoss – Apartments & Stauraum
Im Dachgeschoss befinden sich fünf Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und integriertem Badezimmer, ergänzt durch eine Gemeinschaftsküche.
Die Apartments wurden bisher an Monteure vermietet und generierten im Jahr 2024 eine Jahresnettomiete von 36.400 €.
Zusätzlich bietet ein großer Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Großzügige Diele – ideal für Veranstaltungen
Die Diele im Erdgeschoss (ca. 190 m²) verbindet nicht nur die einzelnen Wohneinheiten, sondern eignet sich durch ihre Größe auch hervorragend für Festlichkeiten.
Praktisch: Duschen und Gäste-WCs sind direkt angrenzend angeordnet und sorgen für Komfort bei Veranstaltungen oder eigenen Festen.



Technische Ausstattung
-Blockheizkraftwerk & Gastherme (Bj. 2013), Flüssiggastank (5.000 l)
-Stromproduktion über das BHKW als Back-up-System
-Zweifach isolierverglaste Fenster (Holz & Kunststoff, 80er/90er Jahre)
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Zwei kleine Kellerräume

Pferdeparadies auf 10.480 m² Grundstück
-Vorderbereich: weitläufige Grünfläche, auch für Pferde nutzbar
-Reitplatz (ca. 17 × 35 m) mit Wattboden, aktuell begrünt - sofort nutzbar
-Aktivstall (Baujahr 2012, Firma HIT) mit drei automatischen Fütterungsmaschinen
-Paddock: Watt-Sand mit Grasnarbe und Sprinkleranlage zur Staubbindung
-Offene Scheune für Pferde
-Weidefläche ca. 1 ha, aktuell gepachtet, mit Vorkaufrecht
-Kapazität für 10–12 Pferde

Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 35 × 12 m. Sie wird derzeit als Werkstatt und Unterstellfläche genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in Pferdeboxen zurückbauen – perfekt für Tierhaltung oder Reitsport-Enthusiasten.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Mistplatte sowie einen Güllebehälter. Die regelmäßige Abnahme durch einen Landwirt ist bereits organisiert und sorgt für eine unkomplizierte Nutzung.

Denkmalschutz & Besonderheiten
Das Reetdach-Anwesen steht von außen unter Denkmalschutz, ebenso wie die historische Scheune und der Hofgraben. Diese Vorgabe sorgt dafür, dass der authentische Charakter der Immobilie bewahrt bleibt, während die Nutzungsmöglichkeiten im Inneren flexibel gestaltet werden können. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Wert und den einzigartigen Charme dieses Anwesens.

Nutzungsoptionen
Das Anwesen eignet sich sowohl für großzügiges Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehenden Mieteinnahmen der Apartments können fortgeführt oder die Flächen nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung auf höchstem Niveau und vereint damit Wohnkomfort, historische Atmosphäre und wirtschaftliche Perspektive.