Etagenwohnung in Gaildorf

Entdecken Sie modernes Wohnen mit Stil und Sicherheit
Willkommen in dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1951, die traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet. Auf ca. 52 m² wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, um Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
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Highlights, die Sie überzeugen werden:
• Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern ist der ideale Ort zum Entspannen. Ein eleganter Kaminofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine stilvolle Atmosphäre.
• Die geräumige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für einen Essbereich, der sie zum geselligen Mittelpunkt des täglichen Lebens macht.
• Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für Ihre Einrichtung.
• Das stilvolle, modern geflieste Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort.
• Komfort wird hier großgeschrieben: Eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist, und der Kaminofen garantieren ganzjährig angenehme Temperaturen.
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Ihre Investition in die Zukunft: Diese Wohnung ist nicht nur stilvoll und funktional, sondern auch wirtschaftlich gut aufgestellt.
• Attraktives Renditepotenzial: Der marktübliche Mietpreis von 10–11 €/m² in Gaildorf ermöglicht eine Kaltmiete von 520–570 € pro Monat. Bei einem Kaufpreis von 119.900 € liegt die Bruttorendite bei ca. 5,45 % p.a.
• Hausgeld: Nur 135 € pro Monat (inklusive ca. 50 € Rücklagenanteil).
• Hohe Rücklagen: Zum 31.12.2023 betrugen die Rücklagen bereits ca. 60.700 €.
• Vorausschauende Planung: Die Eigentümergemeinschaft hat eine Energieberatung beauftragt, um die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu erfüllen. Damit sind Sie bereits jetzt bestens für die Zukunft abgesichert.
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Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine zentrale und ruhige Lage in einem gepflegten Umfeld suchen, ohne auf Komfort, Stil und langfristige Sicherheit verzichten zu wollen.