Erdgeschosswohnung in Sinzig

Interne Objektnummer: 14137

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2001 errichteten 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Sinzig. Aktuell handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in eine Wohneinheit liegt bereits vor.

Auf ca. 87 m² befinden sich drei große, geflieste Räume, die Sie individuell für Ihre Anforderungen gestalten können. Der dritte Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küche und bietet daher die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu schaffen. Zudem gibt es noch separat jeweils ein WC und eine Dusche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf
43,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit weist per 30.08.24 ein Guthaben in Höhe von 2162,74 € aus. Laut Hausverwaltung stehen aktuell keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen an.

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