Dachgeschosswohnung in Worms-Innenstadt Süd

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und zusätzlichen ca. 6 m² Nutzfläche bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Obwohl die Wohnfläche offiziell 45 m² beträgt, fühlt sich die Wohnung durch die großzügige Bodenfläche von ca. 64 m² deutlich geräumiger an. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und erweitern den nutzbaren Raum spürbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein helles, ruhiges Zuhause suchen – oder für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial schätzen.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Abstellraum auf der Wohnebene und ein eigener Kellerraum, mit Stromanschluss, sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zum Parken soll ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Einzelverkauf des Stellplatzes oder der Wohnung ist nicht gewünscht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 500 € inkl. Stellplatz, das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf insgesamt 143 € (Wohnung und TG-Stellplatz).

360° Rundgang https://my.matterport.com/show/?m=w9jErB87QbW