Etagenwohnung in Mering

In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich dabei bequem im 1. Stock gelegen und bietet einen tollen unbebauten Ausblick in die Natur.

Die Wohnung wird von der aktuellen Eigentümerin selbst genutzt. Daher steht einem zeitnahen Einzug nach Absprache nichts im Weg.

Eine besondere Ausstattung, helle Räume mit ca. 107 m², ein sonniger & überdachter Südbalkon mit ca. 34 m² Grundfläche und viele weitere Extras, machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen:
450.000,-€ Wohnung
+ 9.000,-€ Außenstellplatz
+ 15.000,-€ Garage
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474.000,-€ gesamter Kaufpreis

Hinweis zum halben Zimmer:
Die Wohnung besitzt zwei vollwertige Schlafzimmer und zusätzlich einen 7,45 m² großen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer (bis zum Jugendalter) genutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung mit Quadratmeterangaben finden Sie im Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit rund 34 m² Grundfläche, der Sonne und Freiraum den ganzen Tag über garantiert, egal bei welchem Wetter. Auch die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet und bieten einen Blick in die schöne Wohnanlage und die Felder. In den Wohnräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro) sind hochwertige Holzparkettböden verlegt.

Highlights wie ein Kaminofen, ein eigener abschließbarer Kellerraum, die Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche oder die verfügbaren Stellplätze, runden das Angebot in gehobener Manier ab. Ein Waschraum/ Trockenraum gehört mit zur Gemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.

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