Etagenwohnung in Düsseldorf-Urdenbach

Ihr neues Zuhause mit Herz – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich macht.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und viel Licht durch große Fensterfronten lädt sie zum Wohlfühlen ein.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen öffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront – von hier gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende eignet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.
Warmer Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.

Das gepflegte Badezimmer aus Marmor mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der komfortable Tiefgaragenstellplatz runden das praktische Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug im Haus und die gepflegten Außenanlagen, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sicherheit gibt die verstärkte Wohnungseingangstür.

Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 790 €), mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Fazit:
Ob als behagliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und einer attraktiven Lage.