Einfamilienhaus zum kaufen in Nienburg (Weser)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Nienburg/Weser! Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das ab November 2025 leerstehen wird, vereint großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen gepflegten Garten.
Die Immobilie bietet 7 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche und ein sonniges 620 m² Grundstück – ideal für Familien (ggf. mit Haustieren), die Wert auf Platz, Komfort und eine zentrale Lage legen.
Dank der umfassenden Sanierung in 2021 können Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Highlights

Baujahr: 1957

Wohnfläche: ca. 150 m² + ca. 30 m² ausbaufähiger Spitzboden

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 7

Garagen: 2

Keller: Vollkeller mit fünf Räumen

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Ausstattung & Modernisierungen (2021)

Heizungsumstellung von Öl auf moderne Gastherme (Wolf)

Komplette Elektrik erneuert

Neue hochwertige Laminatböden

Neue Türen und Zargen

Beide Bäder komplett renoviert

Neu gepflasterte Einfahrt

Erneuerte, überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit erneurten Fliesen

In 2021 renovierte Fassade & Sockelbereich

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großes Wohn-/Esszimmer (Parkettboden) mit Terrassenzugang

Elternschlafzimmer

Küche

Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer

Zweites Badezimmer mit Dusche

Spitzboden:

Ausbaufähig für ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche

Keller:

Technikraum

Waschkeller

Mehrere Abstellräume

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 2035

Energiebedarf: 318 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Besonderh