Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limburg an der Lahn

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Limburg-Blumenrod. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten, modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen und energetischen Zustand.

Im Jahr 2014 wurde das Dach umfassend erneuert. Dabei wurden der Dachstuhl und die Dacheindeckung saniert sowie die Fassade mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet. Zusätzlich entstanden im Rahmen dieser Maßnahmen zwei neue Dachgeschosswohnungen.

Die Immobilie bietet ein gepflegtes Gesamtbild und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung
- Baujahr: 1962
- Wohnfläche gesamt: ca. 978 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Modernisierung: 2014 (Dach, Dachstuhl, Dacheindeckung, Fassade mit Dämmung)
- Wohneinheiten: 14
- Garagen: 9
- Außenstellplätze: 9
- Balkone: 8 Wohnungen verfügen über Balkone
- Dachgeschoss: Wohnungen mit Gauben ausgebaut
- Erdgeschoss: Wohnungen teilweise mit Balkon sowie Zugang zum Gartengrundstück (allgemeine Nutzung)

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Kaufpreisfaktor (IST): 19-fache Jahresnettokaltmiete
- Mietpreis: aktuell deutlich unter dem regionalen Durchschnitt

Aufteilung Wohnungen:

4 Wohnungen – ca. 70 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum) + Balkon
4 Wohnungen – ca. 85 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum) + Balkon
4 Wohnungen – ca. 55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerraum)
Dachwohnung 1 – ca. 83 m² (3 Zimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Bad, Flur)
Dachwohnung 2 – ca. 55 m² (Schlafzimmer, großer Wohnraum mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Bad, WC, Flur)