Einfamilienhaus zum kaufen in Neuhausen auf den Fildern

Baugrundstück mit Potenzial in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.279 m². Die südseitige Hanglage eröffnet nicht nur eine attraktive Bebauung mit Aussicht, sondern bietet auch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem leerstehenden Zweifamilienhaus bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnen sich für Bauträger, Architekten oder Privatpersonen vielfältige Neubaupotenziale – ob für ein oder zwei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrgenerationenprojekt (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baurechtsbehörde).

Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279 m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS:
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279 m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude

� Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279 m² × 0,3 = 383,7 m²
→ Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.

2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7 m² ÷ 2 = 191,85 m² pro Geschoss

✅ Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche pro Gebäude gesamt: 383,7 m² = 767,4 m² GESAMT möglich
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85 m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i. d. R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++

Dank der attraktiven Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart und der Nachbarschaft zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern eignet sich dieses Grundstück ideal für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte.