Einfamilienhaus zum kaufen in Hagenbach

Dieses gepflegte Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 210 m² verteilt sich auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung im rückwärtigen Gebäudeteil. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Haupthaus
Das Hauptgebäude umfasst ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der vordere Teil des Hauses ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen seit 2013:
- Dämmung und Neueindeckung des Anbaudachs (2013)
- Erneuerung des Tageslichtbades im EG (2013)
- Austausch beider Haustüren (2017 und 2024)
- Erneuerung aller Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster (2024)
- Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Vorderhaus (2017)
- Integration einer Warmwasser-Zirkulationsleitung (2017 Vorderhaus)
- Grundriss im Erdgeschoss sowie Obergeschoss wurde etwas verändert (moderner und offener)
- Gestaltung eines neuen Bades im Obergeschoss 2017

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und offenem Übergang zur Küche
- Moderne Küche mit Kochinsel
- Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC und kleiner Hauswirtschaftsraum
- Zugang zu den Kellerräumen und Sauna

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Ein Durchgangszimmer
- Tageslichtbad mit XXL-Badewanne (saniert 2017)
- Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial


Anbau:
Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Raum, der derzeit als Heizungsraum und Werkstatt genutzt wird. Die Fläche eignet sich ebenfalls als Atelier, Hobbyraum oder Lager.


Die separate Wohneinheit im rückwärtigen Gebäudeteil verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Ausstattung:
- 2 Zimmer
- Geräumige Wohnküche
- Tageslicht-Duschbad (saniert 2017)
- Kaminanschluss vorhanden (reaktivierbar)

Diese Einheit ist ideal geeignet für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.


Außenbereich
Der pflegeleichte Innenhof bietet Gestaltungsspielraum und eignet sich gut als Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit
Ein gepflegtes und modernisiertes Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt. Das Haupthaus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.