Mehrfamilienhaus zum kaufen in Auerbach/Vogtland

Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 500 m² großen Grundstück und bietet rund 438 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit leerstehend, wodurch dem künftigen Eigentümer maximale Flexibilität für die Fertigstellung und anschließende Vermietung geboten wird. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten lässt sich bei einer ortsüblichen Kaltmiete von 6,- Euro pro Quadratmeter eine jährliche Soll-Mieteinnahme von rund 31.536,- Euro erzielen.

In den Jahren 2022 bis 2023 wurde das Gebäude bereits umfassend vorbereitet. Es erfolgte eine nahezu vollständige Entkernung, die Erneuerung der Dacheindeckung mit Bitumschindeln sowie eine Dämmung des Daches. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut, der bereits für den Einbau der einzelnen Wohnungszähler vorbereitet ist. Innerhalb der Wohneinheiten wurden ebenfalls wichtige Schritte umgesetzt: In den Obergeschossen wurden Trockenbaudecken und die Elektrik vorbereitet, im Dachgeschoss kam es zu einer Anpassung des Grundrisses, der teilweisen Fertigstellung des Trockenbaus sowie zur Verlegung der Elektrik.

Das Haus verfügt über eine gelungene Aufteilung: Drei Dreiraumwohnungen und fünf Zweiraumwohnungen schaffen ein attraktives Wohnkonzept für unterschiedliche Zielgruppen. Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort, während das Treppenhaus mit seinen langlebigen Steintreppen den soliden Charakter des Hauses unterstreicht. Im Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, eigene Parkflächen zu schaffen. Das Grundstück selbst muss noch beräumt werden.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten reichen von rund 29 m² bis zu über 65 m² und verteilen sich harmonisch auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Damit bietet das Objekt sowohl kleinere Wohnungen für Singles oder Paare als auch familiengerechte Einheiten. Ein weiterer Vorteil ist die moderne Infrastruktur: Am Gebäude liegt bereits ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload an. Darüber hinaus ist der Glasfaserausbau für den Zeitraum zwischen September 2025 und Januar 2026 geplant, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein renditestarkes Objekt mit bereits erfolgten Vorarbeiten suchen. Dank der vorbereiteten Sanierungsmaßnahmen, der durchdachten Aufteilung und dem vorhandenen Mietpotenzial lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein wertvolles Wohnobjekt schaffen, das sowohl langfristige Stabilität als auch nachhaltige Ertragschancen bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie.