Maisonette-Wohnung in Köln-Lindenthal

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden.
Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche, einem kleinen Garten und einem Stellplatz ein ideales Zuhause – sei es für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.10.2025 vermiete
Aktuell wird die Außenfassade umfassend durch Maler- und Betonarbeiten erneuert.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:

- Heller Eingangsbereich mit offener Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen, teilweise überdachten Garten (Wasseranschluss vorhanden)
- Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlaf- und Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Badewanne (innenliegend, ohne Fenster)

Untergeschoss:

- Zugang direkt von der Tiefgarage oder vom gemeinschaftlichen Waschraum
- Großzügiger Hobby- oder Wohnraum mit Fenster
- Weiterer kleiner Raum mit Fenster (z. B. Als Kellerraum)
- Duschbad (innenliegend, ohne Fenster)
- Kellerhöhe: ca. 2,30 m

AUSSTATTUNG

- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster mit Kunststoffrollläden
- Kunststofffenster mit eloxierten Beschlägen
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum – alternativ in der Wohnung möglich
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Nr. 13) mit direktem Zugang zur Wohnung
- Hausgeld: ca. 476 € monatlich
- Hausgeld Stellplatz: 15 € monatlich
- Hinter dem Haus: Gemeinschaftsgarten/Wiese zur Mitbenutzung

ENERGIE UND HEIZUNG
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, die im Oktober 2024 neu installiert wurde.

Technische Komponenten:
- Bosch Wärmepumpe Typ AW 12 OR-T (12 kW Heizleistung)
- Bosch Gasbrennwertgerät Typ GC9800iw 40 H 23 (40 kW Heizleistung)
- 500-Liter-Pufferspeicher
- Frischwasserstation

Energieausweis:
Der aktuelle Verbrauchsausweis (gültig für 2015–2017) weist einen Energieverbrauch von 121 kWh/m²a aus.
Da die neue Anlage erst kürzlich in Betrieb genommen wurde, liegen derzeit noch keine verwertbaren Verbrauchszahlen für eine Aktualisierung vor – eine signifikante Verbesserung des Werts ist jedoch zu erwarten.

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Bearbeitung und Rückmeldung etwas Zeit in Anspruch nehmen kann – wir melden uns verlässlich bei Ihnen zurück.

PRIVATVERKAUF – wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.