Erdgeschosswohnung in Roßtal

- WICHTIG!!! Anbau der Wohnung wird abgerissen und neu aufgebaut - Bitte Exposé genau lesen

Diese charmante Wohnung liegt in einer eindrucksvollen Hanglage direkt am Felsen und ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie verteilt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Kellergeschoss, großzügige Außenflächen und eine unverbaubare Aussicht über das idyllische Roßtal.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung aktuell drei Zimmer, wobei eine Umgestaltung auf vier Zimmer grundsätzlich möglich ist. Der Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier genießt man absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Weitblick – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus – praktisch z. B. als Gäste-WC nutzbar. Das zweite Bad liegt im Untergeschoss der Wohnung, ist mit Badewanne und WC ausgestattet und wird über eine innenliegende Treppe erschlossen.

Die Ausstattung der Wohnung wurde über die letzten Jahre sukzessive modernisiert. Dazu zählen neue Heizkörper, überarbeitete Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Elektrik. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizung. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 116,76 kWh/(m²·a) auf, gültig bis Juni 2034.

Wichtiger Hinweis: Der Anbau ist derzeit baufällig und aus Sicherheitsgründen nicht nutzbar. Als Teil des Gemeinschaftseigentums wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits über Rück- und Wiederaufbau entschieden. Angebote liegen vor, ein konkreter Umsetzungszeitraum ist jedoch noch nicht finalisiert. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt über die Gemeinschaft. Bis zur Umsetzung kann die Wohnung nur eingeschränkt genutzt werden – dies ist im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.

Trotz der Einschränkung handelt es sich um eine besondere Immobilie mit Entwicklungspotenzial – ein Ort mit Charakter, Aussicht und Charme.