Etagenwohnung in Limburg an der Lahn

Diese exklusive Wohnung in Limburg an der Lahn vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am Fluss. Mit großzügigen ca. 149 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Das Master-Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer Ankleide, direktem Zugang zum Süd-West-Balkon und einem eigenen Bad en Suite.
Insgesamt stehen zwei moderne Bäder zur Verfügung, eines davon mit Tageslicht, Whirlpool-Badewanne, bodentiefer Dusche und eigener Sauna. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Während der großzügige Hauptbalkon nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zu entspannten Nachmittagen und Sonnenuntergängen einlädt, bietet der kleine Balkon direkten Zugang von einem der beiden weiteren Schlafzimmer – ideal für private Rückzugsmöglichkeiten.
Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, geschmackvolle Fliesenböden, elektrische Jalousien sowie einen sehr großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe bietet.
Das Gebäude wurde 2015 in sehr hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich auch von außen als architektonischer Blickfang. Die gesamte Anlage ist gepflegt und vermittelt ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, zudem gehören ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Immobilie.
Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die über eine großzügige Liquiditätsrücklage verfügt, welche selbstverständlich mitübergeben wird. Die Nebenkosten fallen vergleichsweise gering aus: Das Hausgeld betrug zuletzt 2024 nur 400 Euro pro Monat.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Wohngegenden Limburgs – direkt an der Lahn. Schon beim Verlassen des Hauses eröffnet sich der Blick auf den Fluss und die angrenzende Natur. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Lahn laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Limburger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erwarten Sie charmante Fachwerkhäuser, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein breites kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist der berühmte Limburger Dom, der das Stadtbild prägt und weit über die Region hinaus bekannt ist. Limburg verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit einer lebendigen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl an die Autobahn als auch an den ICE-Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt und Köln.
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Besonderheiten
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. Der aktuelle Eigentümer würde das Objekt nach dem Verkauf gerne noch für 2–3 Jahre mieten und es in dieser Zeit weiterhin in hervorragendem Zustand pflegen.
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Fazit
Eine großzügige und moderne Wohnung in bester Lage – hochwertig ausgestattet, gepflegt und in einem repräsentativen Gebäude direkt an der Lahn. Mit lichtdurchfluteten Räumen, sonnigen Süd-West-Balkon genießen Sie hier exklusives Wohnen. Die solide WEG-Struktur mit großzügiger Rücklage und die geringen Nebenkosten (Hausgeld nur 400 Euro/Monat) machen diese Immobilie zusätzlich zu einer sicheren und attraktiven Investition.