Etagenwohnung in Langen (Hessen)

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von diesem Angebot. Aufgrund der jahrelangen Erfahrung in dieser Wohnanlage berate ich Sie gerne und setzen Sie über alle wichtigen Informationen über das Haus und die Gemeinschaft in Kenntnis.


Die attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche befindet sich im in einer der höheren Etagen, im 11. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage am Stadtrand, in einer Sackgasse am Rande des Langener Friedhofes. Dank Rampe ist der Zugang komplett barrierefrei möglich.

Es sind neben dem Erdgeschoss 18 weitere Wohnetagen, ingesamt 152 Wohneinheiten mit je 8 Wohnungen pro Etage vorhanden. Auf dem Dach bzw. auf der 19. Etage befindet sich der Freizeitkomplex mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und großer Sonnenterrasse. Hier sind Eigentümer und Bewohner des Hauses zur Erholung und Entspannung eingeladen. Zu erreichen ist die Etage über die einen der zwei Personenaufzüge.

Im Untergeschoss befindet sich ein allgemeiner Waschsalon mit Münzwaschmaschinen, Trockner und Trockenräumen. Ebenso sind mehrere Fahrradräume vorhanden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Winter 2025 bezugsfrei. Nach Absprache wäre es durchaus möglich die Wohnung bereits kurzfristig nach Erwerb zu beziehen. Die Wohnung wird außerdem vollständig geräumt (oder auf Wunsch auch ungeräumt) übergeben. Daher ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Angebot wird durch einen Einzelkeller mit ausreichend Stauraum optimal ergänzt.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen am Haus wurde im Laufe der letzten Jahre durchgeführt:

ab 2022 - heute: Divers Sanierungen der Stränge (die Strangsanierung des Wohnugstyps 1 steht noch an)

2023: Instandsetzung der Fassade und der Balkonen inkl. Erneuerung der Balkonblumenkübel

2023: Neue Bodenfliesen im Schwimmbadbecken

2024: Sanierung der Flachdachflächen

voraussichtlich in 2026: Aufzugssanerung beider Personenaufzüge

Darüberhinaus hat die Eigentümergemeinschaft den Glasfaserausbau beschlossen.