Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederbreitbach

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter, ruhiger Innerortslage von Niederbreitbach.
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 457 Quadratmetern erstellt und im Jahr 1974 wurde noch eine große Garage mit Abstellmöglichkeiten angebaut. Vor und hinter dem Haus laden Grünflächen zum Freizeitverbleib ein.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleines Fachwerkhaus mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche aus dem Jahr 1735 (kein Denkmalschutz) und einfachster Ausstattung, das seit einigen Jahren für eine monatliche Kaltmiete von € 230,-- an eine Einzelperson vermietet ist. Aus Datenschutzgründen werden keine Fotos der vermieteten Fläche veröffentlicht.
Das Zweifamilienhaus hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das verschiedene Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Bis jetzt wurden das Obergeschoss mit 69,6 Quadratmetern Wohnfläche und die beiden Allzweckräume im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt, das Dachgeschoss mit ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche war vermietet.
Ebenso denkbar ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus für eine größere Familie oder aber auch als komplette Verwendung der Gesamtimmobilie als Kapitalanlage.
Obergeschoss und Dachgeschoss bestehen jeweils aus Eingangsdiele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse, bzw. im Dachgeschoss Balkon.
Die Raumaufteilung ist den beiliegenden Grundrissen zu entnehmen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind noch einfachverglast, alle Fenster im Ober- und Dachgeschoss wurden von Mitte der 90iger Jahre bis 2013 gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht.
Alle Fenster, bis auf kleine Fenster in den drei Bädern und im Treppenhaus, haben manuell bedienbare Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung von 1995.
Gasleitungen liegen ebenfalls in der Wohnstraße.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungen, die die neuen Hausbesitzer nach eigenen Vorstellungen realisieren können. Die solide Bausubstanz und die gute Lage rechtfertigen mit Sicherheit die erforderliche Renovierungen.