Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauenburg/Elbe

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der malerischen Altstadt von Lauenburg, das ideale Investment für Anleger oder eine Familie, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum ist. Dieses Haus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit 10 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Wohnfläche von 189 m² und einem Grundstück von 217 m².

Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1645 errichtet. Im Jahr 1947 wurde es nach Zerstörung im Krieg neu errichtet. Der rückwärtige unbeschädigte Teil konnte dabei erhalten werden. Das Haus und die beiden Wohneinheiten im EG und OG wurden 2011 grundlegend modernisiert. 2012 wurden die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss vollständig saniert und modernisiert.

Das Haus ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt:
- EG 1 Wohnung (57m²)
- OG 1 Wohnung (69m²)
- DG 2 Wohnungen (32m² + 30m²)

Die Wohnungen werden über einen großzügigen Eingangsbereich durch das zentrale Treppenhaus erreicht.

Mögliche Veränderungen:
- Das Objekt lässt sich durch seine Grundrissgestaltung auch als Einfamilienhaus nutzen
- Eine Ferienvermietung für die beiden kleinen oberen Wohnungen wäre ebenfalls denkbar

Im EG befindet sich zudem ein als Werkstatt genutzter Hobbyraum (26 m²). Die Umnutzung als Ferienwohnung ist denkbar. Zudem befindet sich im EG ein durch die Mieter gemeinschaftlich genutzter Abstellraum (15m²). Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich Lager- und Abstellmöglichkeiten (60 m²)

Im OG befindet sich ein weiterer ehemaliger Wohnraum, welcher aktuell nicht vermietet ist. Die Deckenhöhe in diesem Bereich entspricht in einigen Räumen nicht mehr den heutigen Standard. Die Gesamtfläche (43m2 Bodenmaß) wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Vermietung kann als Abstell- und Lagerfläche erfolgen, oder der Wohnung im OG zugeschlagen werden.

Ein kleiner Garten mit Rasenfläche und Beeten befindet sich hinter dem Gebäude. Die Mieter nutzen den Garten gemeinschaftlich .

Modernisierungen:
- 2011 Elektrik vollständig erneuert
- 2011 Wasser- und Abwasser teilweise erneuert
- 2011 Renovierung der Gemeinschaftsflächen und des Treppenhauses
- 2011 Modernisierung der beiden DG Wohnungen (inkl. Bädern und Küchen)
- 2011 Renovierung der zwei Wohneinheiten im EG und OG
- 2011 bis 2020 Austausch mehrerer Fenster sowie der Haus- und Wohnungseingangstüren
- 2011 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (2 x DG)
- 2023 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (EG + OG)