Doppelhaushälfte zum kaufen in Fürth-Vach

Dieses Zweifamilienhaus in Fürth vereint eine solide Grundsubstanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Die im Jahr 1964 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 134 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 67 m².
Beide Ebenen sind gut geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Das Grundstück umfasst ca. 464 m² und bietet mit einem nach hinten ausgerichteten Garten viel Platz für Freizeit, Kinder oder eine schöne Gartengestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Terrasse, während das Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist, der vor etwa zehn Jahren erneuert wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und bringt damit eine Nutzfläche von rund 310 m² mit.
Der Keller bietet reichlich Abstellfläche und kann auch für Hobbys oder als Vorratslager genutzt werden.
Der Dachboden ist bereits gedämmt, verfügt über Anschlüsse, wurde aber noch nicht ausgebaut.
Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise ein großzügiges Studio oder weitere Schlafzimmer.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen.
So ist die Küche im Obergeschoss neu gestaltet und die dortigen Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Erdgeschoss befinden sich noch die ursprünglichen einfach verglasten Holzfenster.
Das Dach wurde vor rund zehn Jahren mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt und gleichzeitig mit Glasfaserwolle gedämmt.
Auch die Fassade wurde vor etwa sechs Jahren frisch verputzt und gestrichen, sodass das Gebäude von außen einen gepflegten Eindruck macht.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-Einzelöfen. Eine zentrale Ölversorgung oder ein Gasanschluss liegt in dieser Straße nicht vor, die meisten Anwohner lassen sich daher mit Einzellieferungen versorgen. Hier bietet sich für Käufer die Möglichkeit, über ein neues Heizsystem nachzudenken und die Immobilie auf einen modernen Standard zu bringen. Im Innenbereich besteht insgesamt Renovierungsbedarf, insbesondere das Erdgeschoss weist noch einen höheren Sanierungsaufwand auf als das Obergeschoss.

Auch preislich ist dieses Angebot äußerst attraktiv.
Allein der Grundstückswert liegt bereits bei rund 200.000 Euro, womit der Kaufpreis im Verhältnis zur Lage und Substanz des Hauses sehr günstig erscheint.
Käufer erhalten hier nicht nur ein Haus in zentraler Lage von Fürth, sondern gleichzeitig eine sichere und werthaltige Kapitalanlage.
Mit etwas Modernisierung lässt sich die Immobilie entweder als attraktives Mehrgenerationenhaus nutzen oder in zwei Wohneinheiten aufteilen und vermieten.
So verbindet dieses Angebot die seltene Chance auf ein bezahlbares Eigenheim mitten in Fürth mit einem hervorragenden Investitionspotenzial.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Platz, eine gute Grundsubstanz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause für zwei Familien oder ein Mehrgenerationenhaus schaffen.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Grundlage, da sich die beiden Einheiten separat nutzen oder vermieten lassen.
Wer Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legt und gleichzeitig die Chance sucht, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, wird hier fündig.