Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Böckingen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein typisches, in den 1950-er Jahren erbautes Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Gartengrundstück. Informationen zur damaligen Bauausführung erhalten Sie beim Besichtigungstermin. Die Eltern der jetzigen Verkäufer haben dieses Wohnhaus im Jahr 1970 erworben, umgeplant und im Zuge der erfolgten Bauarbeiten umgebaut und renoviert., sowie durch einen Garagenneubau ergänzt. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde damals auch die Aussenfassade mit einem damals gängigen Wärmedämm-Verbundsystem gedämmt.
Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Das Grundstück bietet viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Der circa 240 m² große Garten liegt in geschützter Lage hinter dem Haus und grenzt direkt an die überdachte Terrasse. Derzeit ist hier eine Teilfläche für Gemüseanbau angelegt. Ein Aussenwasseranschluss und Regenwassersammelbehälter sind vorhanden. Neben der Terrasse und dem vorgenannten Gemüsebeet bietet die große Rasenfläche viel Platz für Kinder zum spielen und zur Entspannung. Sträucher schirmen das Grundstück zu den Seiten hin ab.
Die Baugenehmigung für die Umbauarbeiten wurde im Oktober 1970 erteilt. Die entsprechenden Bauunterlagen hierzu liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor. Da der damalige Erwerber der Immobilie / der Vater der Verkäufer selbst Bauingenieur und Architekt war, darf davon ausgegangen werden, dass sowohl die damaligen Umbau- und Renovierungsarbeiten, als auch sämtliche im Laufe der Jahre laufend durchgeführten Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stets auf hoherm Niveau und fachgerecht ausgeführt worden sind.
Nach der mir vorliegenden Berechnung nach DIN 283 beträgt die Wohnfläche mit Anrechnung der Terrassenfläche an der Gebäuderückseite / Nordseite circa 106 m². Hiervon entfallen auf die Räume im Erdgeschoss circa 53 m², auf die Räume im 1. OG (Dachgeschoss) circa 42m² und auf die Terrasse circa 11 m².
Im Untergeschoss steht außerdem ein beheizbarer circa 20 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung.
An dieser Stelle noch der Hinweis auf wesentliche errolgte Renovierungsmaßnahmen:
- Verlegung von Fertigparkettböden im Jahr 1985 im Flur und in den Kinderzimmern im Dachgeschoss. Im Elterschlafzimmer befindet sich ein Vollholz-Parkettboden..
- Einbau Marmor-Natursteinböden im Wohn- und Esszimmer im Jahr 1987.
- Dachsanierung Flachdach der PKW-Garage im Jahr 2002.
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009. Einbau eines 15 KW Gas-Brennwertgeräts mit 160 Liter Warmwasserspeicher der Firma Buderus (Logaplus-Paket W 13 GB152-16, EG-E, SU160W, RC35).
- Erneuerung der Fenster im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer im Jahr 2012.
Die entsprechenden Rechnungsbelege liegen beim Besichtigungstermin zur Einsichtnahme vor.
Die übrigen Fenster sind älteren Datums und entsprechen dem Standart der 1. Generation von Isolierglasfenstern.