Einfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Neustadt

Traumhaus mit Seeblick in Krusa (DK) – Nähe Flensburg

Für weitere Infos besuchen Sie gerne unsere Internetseite:

https://traumhaus--daenemark.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen nahe der deutsch-dänischen Grenze. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer hochwertig ausgebauten Wohnkellerfläche von ca. 35 m² sowie einer Garage von ca. 20 m² bietet die Immobilie genügend Platz für die ganze Familie.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision!

Highlights der Immobilie:

- Wohnfläche: 117 m² + 35 m² wohnlich nutzbarer Keller
- Grundstücksgröße: 736 m²
- Zimmeraufteilung: 1 Wohnzimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad
- Garage ca. 20 m² + Stellplätze: Platz für 1 Auto in der Garage mit elektrischen Garagentor sowie 2 Stellplätze in der Einfahrt
- Energieeffizienz: Modernste Technik, Energieklasse B (nach deutschem Standard)

Ausstattung & Modernisierungen:

- Decra Dach (2005), Dachboden zusätzlich mit 300 mm Dämmung
- PVC-Fenster und -Türen (2005 und 2023)
- Wärmepumpe (Vaillant, 9 kW, Baujahr 2022) – energieeffiziente Heizung mit sehr geringen Heizkosten
- Fußbodenheizung im gesamten Keller und im Bad
- Neues Keller- und Grundwasserpumpensystem mit neuem Fußboden und Isolierung (2022)
- Komplett neues Badezimmer mit Fußbodenheizung (2019)
- Modernes Küchenkonzept (2009) inkl. neuer Installation (Sanitär & Elektrik)
- Neue Elektroinstallation (2011, Fehlerstrom- Schutzschalter)
- Neu verlegte Abwasserleitungen (innen und aussen), Regenwassertrennung & Rückstausicherung
- Hohlwanddämmung für optimale Energieeffizienz
- Terrassenflächen vorn und hinten in ansprechender Pflasterung
- Ladestation für Elektroauto 11 kW (unbegrenztes Laden für nur 100 € monatlich möglich)
- Glasfaseranschluss (1000/ 1000Mbit) – ideal für Homeoffice und Streaming

Adresse: Engglimt 5, 6340 Krusa (DK)