Maisonette-Wohnung in Rösrath

Rechtlich gesehen eine Wohnung, praktisch gesehen ein Haus. Zum Verkauf steht das komplette Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit direktem Zugang und einem großen, sonnigen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht und eigener Zufahrt.

Weitere Pluspunkte sind ein ausgezeichneter Pflegezustand, geringe Betriebskosten in Höhe von ca. 315 € sowie eine sehr schöne Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in Waldrandnähe, fußläufig zum Ortskern Forsbach.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Das Haus präsentiert sich in hübscher Fachwerkoptik. Die Fachwerkfassade ist jedoch lediglich aufgesetzt; das Haus ist in Wirklichkeit massiv errichtet. Das Zweifamilienhaus ist in Hanglage errichtet. Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im kompletten Erdgeschoss und kompletten Dachgeschoss. Die andere Wohnung liegt im kompletten Untergeschoss des Gebäudes. Die Hanglage begünstigt dabei ideal die Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Grundstückanteil mit eigenem Hauszugang und eine separate Zufahrt.

Der Garten liegt vor dem Haus und ist durch eine hohe Hecke sehr gut blickgeschützt. In der Ecke ist eine Terrasse errichtet mit Platz für einen großen Esstisch, Liegestuhl und Grill. Der Garten hat eine sehr gute Größe, die sowohl ordentlich Bewegungsfreiheit bietet, als auch gleichzeitig nicht zu viel Pflegeaufwand bedarf. Er ist überaus sonnig; sowohl morgens, als auch abends. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich gut für eine Familie mit 2 Kindern. Die weitläufige Grundrissgestaltung über 2 Ebenen und die großzügigen Außenflächen bieten den Bewohnern viel Freiraum. Die Wohnung hat einen angenehmen Charakter und eine freundliche Wohnraum-Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Büro, Diele, Gäste WC, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Balkon.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Balkon.

Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Eingangstür empfängt zunächst ein kurzer Flur als Windfang und für Garderobe. Daneben liegt ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Erdgeschoss ist weitestgehend offen gehalten, Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen fließend in einander über. Alle Bereiche sind gut mit Tageslicht ausgeleuchtet; es gibt Fensterflächen auf drei Seiten. Die Küche liegt leicht abgesetzt linker Hand und bietet Stellfläche an drei Wänden. Die mitverkaufte Einbauküche ist in Hufeisenform angelegt, und ergänzt sich sehr schön mit dem danebenliegenden Essbereich. Auch größere Esstische für 8 oder mehr Personen finden problemlos ihren Platz. Von der Küche aus ist ein angrenzender, separater Raum zu erreichen, der als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Kombination aus beidem dienen kann.

Das Wohnzimmer ist mit rund 35 m² besonders großzügig. Zur Rückseite des Hauses liegt ein großes Panoramafenster zu einem angrenzenden Balkon. Die Fensteranlage ist mit einer Schiebetür gestaltet. Der Balkon hat einen hübschen Ausblick in den unteren Grundstückbereich und die Nachbarschaft und ist mit einer Süd-Westausrichtung sehr sonnig.

….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage-Formular auf dieser Seite an.