Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Lage Bonn-Plittersdorf: 6 Einheiten, stabile Rendite & Modernisierungspotenzial!
Objektbeschreibung:
Dieses charmante historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet eine einzigartige Kombination aus traditioneller Substanz und moderner Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem 200 m² großen Grundstück umfasst es 6 abgeschlossene Einheiten, die flexibel nutzbar sind – ideal für Vermietung, Eigennutzung oder gemischte Nutzung. Das Objekt ist fortlaufend instandgehalten, ohne Denkmalschutz, und profitiert von energieeffizienten Upgrades wie einer Gas-Brennwerttherme aus 2017 (KfW/BAFA-förderfähig). Die Lage in Bonn-Plittersdorf (Bad Godesberg) ist äußerst beliebt: Nur wenige Minuten zur Rheinpromenade und mit perfekter Infrastruktur. Aktuell als gewerbliche Kurzzeitpension genutzt, generiert es stabile Einnahmen mit hohem Steigerungspotenzial bei Umstellung auf privates Mietmodell. Ein solides Investment für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer!
Preisinformationen:

Aktuelle Kaltmiete gesamt: 3.800 €/Monat (45.600 €/Jahr netto)
Betriebskosten: 370 €/Monat (vom Mieter getragen)
Rohertrag (aktuell): 3,38 %
Potenzieller Rohertrag nach Mietanpassung: 5,41 % (siehe Details unten)