Haus zum kaufen in Herford

Das hier zu Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im für das Jahr 1932 typischer "Kaffemühlen" - Bauweise konzipiert. 2001 erhielt das Obergeschoss einen Wintergarten mit vorgelagertem Balkon; der Wintergarten bringt spürbaren Mehrwert, ist hell und zugleich gemütlich und erhöht den Wohnkomfort deutlich. 2009 wurde für das Erdgeschoss eine genehmigte Nutzungsänderung zur Fahrschule erteilt.

Die Gesamtwohn-/Nutzfläche umfasst ca. 155 m². Zusätzlich gibt es drei ausgebaute Räume im Spitzboden, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume (Deckenhöhe ca. 2,80 m) mit Holzdielen, getrennt durch eine erhaltene Holzschiebetür mit Glaseinsätzen, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Anbau mit Zugang zur Terrasse. Diese Ebene ist gemäß Genehmigung für die Nutzung als Fahrschul-/Schulungs- bzw. Büroräume prädestiniert. Eine Änderung in Wohnraum bedarf einer erneuten Genehmigung.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten, Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Eckdusche sowie ein separates WC – beide mit Fenstern. Der 2001 errichtete Wintergarten mit Balkon erweitert diese Etage um einen lichtdurchfluteten, wohnlichen Bereich und steigert die Aufenthaltsqualität.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und mehreren Lagerräumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen direkten Zugang zur Garage und den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine 2019 erneuerte zentrale Gas-Brennwerttherme. Elektroinstallation und Wasserleitungen sind in die Jahre gekommen; ebenso sind die Fenster erneuerungsbedürftig.

Auf dem bewachsenen Grundstück stehen ein genehmigtes Gartenhaus sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Insgesamt eignet sich das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus: gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss gemäß bestehender Genehmigung, Wohnen im Obergeschoss und den ausgebauten Spitzbodenräumen. Renovierungen bieten die Chance, die Substanz zielgerichtet zu modernisieren.