Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Marienberg (Westerwald)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristig sichere Investition.

Das dreigeschossige Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit zusammen 24 Zimmern, 8 Küchen, 8 Bädern sowie 6 zusätzlichen Gäste-WCs. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen überwiegend über zwei Balkone – insgesamt stehen 12 Balkone zur Verfügung, die für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen.

Im Kellerbereich befinden sich separate Abstellräume für jede Einheit sowie ein Waschraum mit 8 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, jeweils mit eigenem Stromzähler. Zum Haus gehören außerdem 8 Garagenstellplätze, die bequem auch direkt von innen zugänglich sind.

Zwei Wohnungen wurden zuletzt nach Mieterwechsel im Jahr 2025 umfassend renoviert und befinden sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Eine dieser Einheiten befindet sich derzeit in der Neuvermietung, alle weiteren Wohnungen sind vollständig und zuverlässig vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.754 € inkl. Garagen (voll vermietet). Zusätzlich besteht bei einigen Wohnungen noch Mietanpassungspotential von bis zu 20 % nach BGB, wodurch sich die Rendite für Kapitalanleger weiter optimieren lässt.

Das gesamte Grundstück inklusive Mehrfamilienhaus wird zu einem Kaufpreis von 1.250.000 € angeboten.

Fazit:
Ein modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Steigerungspotential und einer attraktiven Ausstattung – eine ideale Kapitalanlage mit Zukunft.