Etagenwohnung in München-Altstadt

+++ HIGHLIGHTS +++

- Prominente Innenstadt-Lage am Viktualienmarkt
- Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Haltestellen (U-/S- und Trambahn)
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Repräsentatives Mehrparteienhaus mit Glas-Lift im Denkmalschutz (detailgetreu saniert in 2001)
- Seltenes Objektangebot mit Altbaucharme
- Großzügiger Grundriss mit hohem Platzangebot und hellen Räumlichkeiten
- Große Wohnküche mit zeitloser Einbauküche
- Sonniger Süd-Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung
- Separater Abstellraum und Kellerabteil
- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Provisionsfreies Kaufangebot


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese exklusiv von uns angebotene, seltene 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1878, welches 2001 detailgetreu unter Beibehalt seines repräsentativen Altbaucharmes saniert wurde.

Die Immobilie profitiert von ihrer begehrten Innenstadtlage - nur wenige Schritte vom Viktualienmarkt entfernt. Die historische Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit exzellenter Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und optimaler Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und klassischen Altbauelementen wie originalen Holztüren mit Messingbeschlägen und Stuckleisten.

Das klassische Altbautreppenhaus mit modernem Glaslift führt Sie in die Wohnung, deren einladende Diele Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Zwei große Fenster sorgen für ein helles Ambiente, während der klassische Parkettboden -wie in allen weiteren Wohnräumen- den Altbaucharakter unterstreicht.
Von hier gelangen Sie in die Wohnküche, die über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt und mit allen wichtigen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Waschbecken und Spülmaschine ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer lässt sich mit knapp 20 m² optimal möblieren und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Das angrenzende Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschfunktion, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit zeitlosen, weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Dank der kürzlich erfolgten Malerarbeiten und einzelnen Renovierungen präsentiert sich die Immobilie nach langjähriger, zuverlässiger Vermietung in optimalem Zustand. Sie eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer, die die prominente Lage und die Vorzüge urbanen Wohnens zu schätzen wissen, wie auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Innenstadtlagen suchen.

Die Wohnung unterliegt dem Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich gerne vorab auch einen ersten Einblick über unsere virtuelle 3D-Tour!