Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Benrath

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Benrath wurde vor 1900 errichtet und vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung.

Auf insgesamt ca. 297,95 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt werden. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind gepflegt und ansprechend, sodass eine gute Vermietbarkeit langfristig gesichert ist.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf rund 31.752 € und sichern dem Käufer bereits heute eine solide Ertragsbasis. Besonders interessant ist dabei, dass die durchschnittliche Ist-Miete mit ca. 8,88 €/m² noch unter dem ortsüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen in Benrath liegt. Aufgrund der gefragten Lage und der guten Wohnqualität besteht daher ein spürbares Mietsteigerungspotenzial, das sich mittelfristig bei Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen realisieren lässt.
Das Haus ist voll vermietet und bietet dem Erwerber damit von Beginn an planbare Einnahmen. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.

Die Lage in Benrath spricht für sich: kurze Wege zum Schlosspark, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen machen das Objekt für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile und werthaltige Kapitalanlage mit der Perspektive, durch Mietanpassungen die Rendite nachhaltig zu steigern. Für Anleger, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Sicherheit legen, bietet dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Benrath eine spannende Gelegenheit.

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