Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zülpich

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2508167

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In ländlicher ruhiger Lage des Zülpicher Ortsteils Floren erwartet Investoren ein vielseitiges Immobilienangebot mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², bestehend aus zwei Flurstücken von 505m² und 345m² Größe, befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser aus den Jahren 1950 und 1965, die jeweils über zwei separate Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 292m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie 2 Gäste-WCs.

Die vier eigenständigen Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenobjekt oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich laden ein großzügiger Innenhof sowie eine Terrasse zum Verweilen ein. Auch diese Flächen lassen sich individuell und nutzerfreundlich gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die zum Objekt gehörende geräumige Scheune, die erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Gewerbefläche, Atelier oder Lager, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit kreativen Nutzungskonzepten.

Der rechte Gebäudeteil präsentiert sich im Stil eines Vierkanthofs, mit einer imposanten Einfahrt und Ausbaupotenzial in der angrenzenden Scheune – ideal für künftige Erweiterungen von Wohn- oder Nutzflächen nach baurechtlicher Prüfung.

Das charmante Zweiparteienhaus bietet Ihnen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die Vordere mit 102m² und die Hintere mit 43m². Beide Wohnungen erstrecken sich über ein Erd- und Obergeschoss. Die Eingänge befinden sich auf der rechten Hofseite.

Bei der vorderen Wohnung gelangen Sie zunächst in eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet zentral das Wohnzimmer, die Küche und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle Fensterfront und ist somit ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.

Die Küche bietet als Raumwunder ausreichend Platz, sodass auch ein Essbereich bequem untergebracht werden kann. Das Gäste WC erreichen Sie von der Küche aus.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holzwangentreppe. Eine Diele verbindet 3 Kinder-, sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer miteinander. Hier findet jede Generation einen Platz zum Wohlfühlen. Der Dielenboden verleiht den Räumen zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre.

Die hintere Wohneinheit biete ein schönes Kompaktkonzept für Singles an. Die 43m² große Einheit erstreckt sich über eine offenen und hellen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit zwei angrenzenden Abstellräumen sowie einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Das Badezimmer befindet sich im Zwischenbereich des Treppenaufgangs zum Obergeschoss und wurde neben einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster mit einer geräumigen Dusche versehen.