Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Diese attraktive, modernisierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie zwei Terrassen und Gärten - Provisionsfrei.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert.

Highlights der Wohnung:
• 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Netto-Wohnfläche, 2 Terrassen mit ca. 58m² (1/3Wfl), Garten, TG
• Fußbodenheizung einzeln regulierbar in allen Räumen.
• Elektrische Rollläden mit programmierbarer Steuerung (außer Bad und Gäste WC).
• Alle Terrassentüren und Fenster mit Fliegenschutz ausgestattet
• Plisseerollos an allen Fenstern und Terrassentüren.
• Eiche Echtholz Parkettboden in Wohn-, Schlaf-, Ankleidezimmer und Büro.
• Fliesenböden in Flur, Bad, WC und Küche.
• Schüller Küche, Fronten Massivholz/Furnier, Esche Magnolie
• Großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzenden durch Schiebetür getrenntes 3. Zimmer.
• Begehbarer Kleiderschrank mit offenen Kleiderschränken.
• Modernes 10,7m² großes Bad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche mit offenen Zugang. Schreiner Waschtisch mit neuem modernen Waschbecken und Armatur.
Schreiner Geräteschrank für Waschmaschine und Trockner, mit Wäscheschubladen und Stauschränken. Neues spülrandloses WC. Handtuchheizkörper.
• Gäste WC mit Fenster.
• Nach Osten ausgerichtete 33m² große Thermoholzterrasse mit elektrischer Markise ausgestattet, im angehörigen Garten der Terrasse befindet sich ein ca. 10m² großes zugehöriges Holz-Blockbohlen Gartenhaus mit Stromanschluss.
• Vom Wohnzimmer aus zugängliche nach Westen ausgerichtete ca. 25m² große Steinfliesen Terrasse, wovon ca. 10m² überdacht sind. Terrasse und Garten sind von der Straße aus nicht einsehbar außenseitigen Zugang über eine verschließbare Tür.

• zzgl. EUR 20.000,-- 1 Tiefgaragen Stellplatz im Haus., Übernahme erforderlich
Optional kann ein zusätzlicher Tiefgaragen Stellplatz im Nachbarhaus erworben werden.
• Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausverwaltung.
• Hausgeld 2025: 250.- € / mtl.