Etagenwohnung in Recklinghausen

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Doppelhauses in Recklinghausen. Auf ca. 48 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss: Wohn- und Küchenbereich sind offen gestaltet, eine dazwischen liegende Nische eignet sich ideal als Homeoffice. Das Bad ist weiß gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Dank der Außenlage im Gebäude verfügt die Wohnung über Fenster auf drei Seiten. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine eigene Garage mit direkter Zufahrt zur Straße. Das Gebäude (Baujahr 1952, 12 Einheiten) soll energetisch saniert werden; hierzu liegen ca. 45.000€ in der Instandhaltungsrücklage. Für darüber hinausgehende Kosten würde über ist eine Sondereinlage . Die Wohnung ist seit 26 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne bleiben möchte. Die aktuelle Miete beträgt inklusive Garage und Nebenkosten 545€ Hausgeld ca. 275 € monatlich, davon 100 € nicht umlagefähig.