Dachgeschosswohnung in Bietigheim-Bissingen

HEIMGEFÜHL präsentiert – Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegtem 3-Familienhaus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, charmanten 3-Familienhaus von Bietigheim-Bissingen im Stadtteil Bissingen. Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Die Fassade wurde 2023 frisch gestrichen und die Heizungsanlage im selben Jahr komplett erneuert. Somit sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erforderlich – ein echter Pluspunkt für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv in den Betriebskosten widerspiegelt. Zusätzlich wird die Verwaltung von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst organisiert, was die Nebenkosten auf ein Minimum reduziert.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 3 Zimmer. Sie liegt im 2. Obergeschoss und zeichnet sich aus durch helle Räume, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung – dies schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung ist gehoben: Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Gasheizung, ein praktisches Gäste-WC sowie ein privater Kellerraum gehören ebenso dazu wie ein Kamin, der für behagliche Abende sorgt. Eine hochwertige Einbauküche im Wert von 9.000 € wird separat ausgewiesen und bietet dank moderner Geräte und durchdachter Gestaltung einen echten Mehrwert für Hobbyköche. Für zusätzlichen Komfort sorgt zudem eine Klimaanlage.
Ein besonderes Plus stellt der zusätzlich nutzbare Spitzboden dar, der praktischen Stauraum für Dinge des Alltags bietet und die Wohnung funktional perfekt ergänzt.

Der Grundriss zeigt eine klare und praktische Aufteilung: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das Schlaf- und Kinderzimmer liegen ruhig zur Seite, das moderne Badezimmer ist zentral angeordnet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer wurde aus Gründen der Privatsphäre nicht abgebildet. Im Grundriss finden Sie jedoch die genaue Lage zur besseren Orientierung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Das Hausgeld inklusive Rücklagenzufuhr beträgt 260 € monatlich.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine charmante Umgebung – ideal für Menschen, die das Leben in einer gewachsenen Stadt mit guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage- Ihr Team Heimgefühl Immobilien.