Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Das hier angebotene Objekt ist in dieser Lage unvergleichlich. Der Instandhaltungs- und allgemeine Pflegezustand in bester Bauausführungsqualität sind außergewöhnlich gut und so wirklich selten zu finden!

Der vollunterkellerte und massiv gebaute Walmdachbungalow wurde von den aktuellen Eigentümern (gehobenes IBM-Management) selbst erbaut und bis heute mit großer Freude bewohnt. Alle Räume sind in Wohnraumqualität ausgebaut und sowohl das Haus als auch die Gartenanlage wurden ohne Rücksicht auf die Kosten stets bestens beigehalten.

Das Haus präsentiert sich mit großzügiger, offen angelegter Wohnfläche auf einem schönen Sonnengrundstück in Südwestausrichtung mit unverbaubarem Ausblick über das Siebengebirge.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und zeitlos, mit klaren Linien und einer für das Baujahr unüblich offenen Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich. Dieses Bild wird durch die mit 2,65 m überhohen Decken mit Stuckleisten sowie den hellen Marmorboden unterstützt. Hervorzuheben­ sind die gemütliche TV-Ecke mit offenem Kamin, der beheizte Wintergarten mit elektr. gesteuertem Sonnenschutz und die geräumige Aussenterasse.
Eine große Sauna mit Doppeldusche rundet das Angebot ab.

Mit niedrigen Investitionen ist das Haus zukunftssicher im Hinblick auf erneuerbare Energien dank bereits vorhandener einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung im kompletten Haus und unverschatteter Sonnenlage. Der Einbau einer Wärmepumpe und/oder Solarenergie wäre also kostengünstig und staatlich gefördert möglich.

Davon losgelöst wurde aber erst vor wenigen Monaten, Anfang 2025, eine komplett neue Gasbrennwertanlage eingebaut, weil die vorherige einen irreparablen Defekt hatte. 2005 wurde der Wintergarten angebaut und sowohl die Kellerdecke als auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Elektrik im Haus ist zeitgemäß durch Erneuerung aller Sicherungen inkl. FI und grundsätzlich gibt es, untypisch für das Baujahr, mehr als ausreichend Steckdosen selbst für den heutigen Bedarf.