Doppelhaushälfte zum kaufen in Günzburg

IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Dieses kernsanierten und stilvoll eingerichteten Doppelhaushälften werden im Moment profitabel als Ferienunterkunft vermietet. Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legolands macht sie besonders attraktiv. Zu den Gästen zählen aber auch Geschäftsreisende, Monteure, Vereine, Heime, etc. Die kontinuierlich hohen Besucherzahlen sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Über das zurückliegende Jahr konnte so eine stolze Rendite von über 11% erwirtschaftet werden, weitere Steigerungspotentiale möglich. Die 14,5 KWp PV-Anlage auf dem Dach kann mit erworben werden.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE (vorne)
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen und zeitlosen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Hinter der eleganten Küche befindet sich ein paar Schritte weiter das Gäste-WC. Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie in das erste Schlafzimmer und in das schön ausgestaltete Tageslichtbadezimmer, welches sich durch eine begehbaren Regendusche, einem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Platz für die Waschmaschine, sowie Trockner auszeichnet.
Über die stilvolle, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer. Ein speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiertes Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Ein besonderes Detail in einem der Kinderzimmer ist die zweite Ebene, die optimal für ein Hochbett oder eine Spielecke genutzt werden kann.
Vom lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie auf den riesengroßen Südbalkon.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE (hinten)
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, rechts geht es in das erste Schlafzimmer, zur Treppe und zu einem der zwei modernen Gäste-WCs, links gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen Küche. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre
Vom Flur gelangen Sie über, die mit ambienten beleuchteten Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einem Gäste WC, die 4 Schlafzimmer und das riesige Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, zwei Handtuchheizkörper, Fussbodenheizung und grosser ebenerdiger Dusche. Natürlich ist noch genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Die neuen Dachfenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Auf dieser Ebene befinden sich 60m² die noch viel Platz für weitere Schlafzimmer oder sonstige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

MODERNES AMBIENTE
Die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder in den Durchgängen sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

PKW
Direkt neben jdedem Wohnhaus befindet sich Ihr privater PKW-Stellplatz bzw. Garage mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox, ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.