Dachgeschosswohnung in Speyer-Kernstadt-Süd

Verkauf v. 2 ETWs mit ca. 127 m² + ca. 72 m² = ca. 199 m² im Dachgeschoss.
.Bei dem Gesamtanwesen handelt es sich um ein WGH unter Denkmalschutz mit 8 Einheiten (derzeit Nutzung 7 Einheiten. Die 2 Einheiten im DG wurden wohntechnisch zusammengelegt.
Das Haus mit 3 Stockwerken wurde ca. 1913 unter Verwendung älterer Gebäudeteile als „Bankiersgebäude“ erbaut, später als Verwaltungsgebäude für das damals direkt dahinter angrenzende „Städtische Krankenhaus“ („Spital“) genutzt.

Die Lage ist genial, mitten in der Stadt, direkt am Königplatz (Wochenmarkt), komplette Infrastruktur was das Herz begehr Einkaufen, Restaurants, Cafés, Apotheke, Frisör, Ärzte fußläufig in greifbarer Nähe.

Spitzenlage mit Blick auf den Dom, Kirchen, Türme und auf die Dächer der Innenstadt

1984/1986 wurde unter Berücksichtigung der Vorgaben der Denkmalpflege das Objekt umfassend umgebaut, renoviert, saniert und in diesem Zuge das damalige DG (Mansardenwohnungen) komplett neu gestaltet, für heutige zu sehende Form der Nutzung ausgebaut + in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt.

In diesem Zuge wurden die 3 WE im DG auch verkauft.

2 davon (WE 5 Rechts und WE 6 Mitte ) wurden von einem Käufer erworben und zeitgleich in eine großzügige, repräsentative Wohneinheit zusammengeführt. Diese sollen nun aktuell verkauft werden.

Zu jeder dieser WE gehört ein Keller (WE 5 = Keller Nr. 5 und WE 6 = Keller Nr. 6)

Eine Trennung der aktuellen Situation in 2 Einheiten ist aber jederzeit durch den Erwerber möglich d.h. : „Wohnen Großzügig“ „Wohnen + Vermieten“ „Wohnen + Arbeiten„ „Wohnen Alt + Jung“ Alle Varianten sind denkbar…

Im EG (1 Eigentümer) befinden sich 1 Lungenfacharztpraxis und eine Beratungsstelle (Neugestaltung 2025 , keine SB-Bank und somit keine Laufkundschaft) der Hypobank, die nur von vorne von der Ludwigstraße eingangstechnisch bedient werden und somit die restlichen Wohneinheiten nur im Notfall durch Notausgang nach hinten über die Spitalgasse tangieren würden.

Die anderen 5 WE haben ihren Eingang seitlich von der Spitalgasse her.

Direkt hinter diesem Haupteingang links befindet sich kleines 1 Z-Apartment, das vermietet ist.

Im hinteren Bereich des EG geht es dann geradeaus durch eine große Glasfront , schön hell, zum Innenhofbereich (u. a. auch Fahrradabstellplatz) wo sich auch Müllcontainer befinden.

Rechts geht es ins gemeinsames Treppenhaus. Dort im EG befindet sich auch der Notausgang der beiden Gewerbeeinheiten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen , die aktuell verkauft wurden und von den Eigentümern gerade kernsaniert , komplett neu gestaltet und dann selbst bewohnt werden. Fertigstellung in Kürze.

Vom EG ins OG führt ein Aufzug, der aber zum Sondereigentum dieser beiden Wohnungen gehört.(Keine Nutzung durch die anderen Eigentümer, aber daher auch keine Kostenverteilung)

Thema „Treppenlift“ für das DG: Die Genehmigungen des Bau- u. Denkmalschutzes dafür liegen vor.

Zu der Wohnung im DG (Rechts/ Mitte) gehört kein eigener KFZ-Stellplatz.

Es kann vom direkten Grundstücks-nachbar nach Aussage des Verkäufers ein Stellplatz dazu gemietet werden. Ist zz in finaler Klärung durch den Verkäufer.

Die nun zu veräußernde Wohneinheit war vom Voreigentümer bis zum Schluss als Folgemieter bewohnt. Leerstand seit Anfang des Jahres.

Der aktuelle Eigentümer und Vermieter möchte diese aktuelle Leerstands-situation zum Verkauf nutzen.

Das Objekt wird von einer professionellen ortsansässigen Hauverwaltung (HWG) verwaltet.

Abrechnungen 2022/2023 + 2023/2024 liegen vor. Ebenso Protokolle der WEG-Versammlung v. 7.1.25.