Hochparterre-Wohnung in Mannheim-Neckarau

Herzlich willkommen in Mannheim-Neckarau – einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung, kurze Wege ins Stadtzentrum, zur Natur und zu weiteren beliebten Anlaufstellen überzeugt.

Wir freuen uns, Ihnen hier eine besondere Gelegenheit präsentieren zu dürfen: eine charmante Altbauwohnung in der Mönchwörthstraße 7.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1904 erbauten Sechsparteienhauses. Das Gebäude steht auf einem ca. 513 m² großen Grundstück und verfügt neben der Immobilie über einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich. Anfang der 1980er Jahre wurde das Anwesen in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Architektur begeistert durch ihren typischen Altbaucharakter: hohe Decken, Terrazzoböden, Holzdielen, einladende Loggien und eine eindrucksvolle historische Fassade. Trotz seines besonderen Charmes steht das Objekt – entgegen möglicher Vermutungen – nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 45,5 m² und überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Schlafraum, einer großzügigen Tageslichtküche, einem hellen Tageslichtbad, einer Diele sowie einer herrlich großen Loggia, die zum Verweilen einlädt.

Die gelungene Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl – ideal für Singles und Paare, die Wert auf Charme und Funktionalität legen. Durch die Nähe zur Universität fühlen sich auch Studierende schnell zuhause.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht damit für einen sofortigen Einzug bereit. Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier verbindet sich Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven.

Dem Wohnhaus kann ein sehr guter und gepflegter Gesamtzustand attestiert werden. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert darauf, dass das Anwesen stets in Ordnung gehalten wird – was man sofort spürt, da ein Großteil der Wohnungen selbst genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und freut sich auf eine Frischzellenkur.

Über eine massive, breite Sandsteintreppe gelangen Sie durch eine große, schwere Holztür in das Gebäude. Dort angekommen, empfängt Sie ein weitläufiger und heller Flurbereich mit hohen Decken, Terrazzoboden und einer schönen, gut erhaltenen Holztreppe. Gleich rechts befindet sich die Wohnung Nr. 2 im Hochparterre.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele – auch hier findet sich der charakteristische Terrazzoboden wieder. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten.

Rechterhand betreten Sie den rund 24 m² großen Hauptbereich, den Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich, ein Homeoffice und selbstverständlich eine Schlafmöglichkeit. Die knapp drei Meter hohen Decken, die beiden großzügigen Fensterfronten sowie der sehr gut erhaltene Holzdielenboden verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Begeben wir uns zurück in die Diele und treten eine Tür weiter in die über 10 m² große Tageslichtküche. Sie überzeugt mit einem praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche samt Arbeitsfläche, Ihre Waschmaschine sowie einen kleinen Frühstückstisch. Kongenial ergänzt wird dieser Bereich durch die direkt angeschlossene, rund 10 m² großen Süd-West-Loggia...

Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:

https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-68199-mannheim-neckarau-3269/

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne direkt und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Altbaucharme und dem grünen, idyllischen Hinterhof.