Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten und einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft. Die Sackgassenlage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Altstadt macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant – ideal beispielsweise für eine Vermietung.

Das im Jahr 1908 erbaute Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 1998 grundlegend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie eine 18 cm starke Zwischensparrendämmung und ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Somit vereint das Haus historischen Charme mit zeitgemäßer Energieeffizienz.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen kleinen Erker, der zusätzlichen Charme und Helligkeit schafft. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen das offene Wohngefühl. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Parkettfurnierboden ausgestattet, während Küche und Flur über pflegeleichten Vinylboden verfügen. Im Flur ist zudem ein praktischer Garderobenbereich vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Balkon bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof und ist mit einer Außensteckdose sowie Beleuchtung ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Heizkörper sind in allen Wohnräumen vorhanden.

Ein separates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers gehören ebenfalls zur Wohnung. Seitliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und im Wendehammer.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der soliden energetischen Sanierung und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ist damit eine interessante Kapitalanlage.