Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bocklet

Sehr geehrte Damen und Herren,

In ruhiger Wohnlage von Bad Bocklet-Aschach steht dieses gepflegte Haus.

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Das 1999 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude wurde stets sorgfältig unterhalten und wirkt in vielen Bereichen neuwertig. Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeit: Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die über ein separates Treppenhaus erschlossen sind, eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Selbstnutzen und Vermieten oder als Investition mit ggf. späterem Eigenbedarf!

Im Erdgeschoss bietet die Hauptwohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, helle Räume und direkten Zugang zur überdachten Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss verfügen Sie ebenfalls über einen großzügigen sowie architektonisch ansprechend gestalteten Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer runden hier das Angebot ab.

Beide Einheiten lassen sich zusammenlegen oder getrennt nutzen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Heizungs- und Waschraum sowie weitere Flächen, die sich ideal als Hobbyraum oder für Abstellzwecke eignen. Der große Garten eröffnet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, während Terrassen und Balkone das Wohnen zusätzlich bereichern. Eine separate Doppelgarage mit Satteldach sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Auch die technische Ausstattung ist zeitgemäß und auf einen nachhaltigen Betrieb ausgelegt. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert und arbeitet in Verbindung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch besonders effizient. Zusammen mit der Holzständerbauweise, einer Lüftungsanlage, den Kunststofffenstern mit Wärmeschutzglas und einer insgesamt guten Dämmung ergibt sich ein stimmiges, energieeffizientes Gesamtpaket. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, was der Effizienzklasse C entspricht.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von über 15.000 €, was für Kapitalanleger eine solide Einnahme bedeutet. Dennoch entfaltet das Haus seine volle Stärke vor allem in der Selbstnutzung: Für eine Familie bietet es mit insgesamt sechs Zimmern, großzügigen Geschossen mit Terrassen und 3 Balkonen sowie viel Platz im Freien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Damit ist es eine attraktive Option für Käufer, die heute in eine sichere Immobilie investieren und sich zugleich die Möglichkeit für eine spätere Eigennutzung schaffen wollen.

Die Lage im gewachsenen Wohngebiet von Bad Bocklet-Aschach verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Kurorte und der Stadt Bad Kissingen. Wer hier wohnt, profitiert von einem familienfreundlichen Umfeld, einer intakten Nachbarschaft und der hohen Lebensqualität des unterfränkischen Bäderlands.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN