Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Riedenberg

Dieses, vom Architekten gut durchdachte, freistehende Einfamilienhaus mit rund 245 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Dachstudio mit uneinsehbarer Loggia.

Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige, sanft angelegte Stufen und verläuft von der Doppelgarage seitlich entlang am großen, liebevoll eingewachsene Garten Richtung Hauseingang.

Bereits im Eingangsbereich befinden sich im Windfang eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Dann öffnet sich das Haus für die Bewohner, unterteilt in einen sehr repräsentativen Wohnbereich und in einen funktionaleren Bereich.

Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel geht also Richtung funktionalem Bereich. Von hier sind die Nebenräume des Hauses direkt zugänglich: Der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum, die teils in den Hang eingebettet sind und dadurch angenehm temperierte Lagermöglichkeiten bieten – ein wirklich durchdachter Grundriss mit praktischem Mehrwert.
 
Es folgt der Saunabereich mit einem WC und einer Sauna-Dusche. 

Linkerhand des Hausflurs öffnet sich das rund 50m² große Wohnzimmer mit eindrucksvoller Deckenhöhe. Große Fensterflächen schaffen hier ein luftiges und helles Raumgefühl. Dieser besondere Wohnraum lässt sich individuell und repräsentativ einrichten. Zudem lässt er sich zu zwei Seiten hin zu den jeweiligen Terrassen öffnen.

Eine Wendeltreppe führt vom beeindruckenden Wohn- und Esszimmer auf die offene Galerie, die sich wunderbar als Leseecke oder Arbeitsbereich eignet. Die dort eingebaute Bibliothek verleiht auch dem Raum darunter eine ganz besondere Atmosphäre. 

Direkt an die Galerie anschließend liegt ein sehr sonniges Zimmer, das sich sowohl als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinder- wie auch Gästezimmer nutzen lässt.
Sie schreiten dann durch den Durchgang, entlang der Bibliothek, und erreichen so den privaten Bereich des Hauses:

Hier sind ein modernes Duschbad, zwei, und bei Bedarf zusammenlegbare, Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einem En-Suite-Bad mit Wanne untergebracht.
Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zu den oberen, sonnenverwöhnten Gartenterrassen.

Über eine weitere Wendeltreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie das Dachstudio mit direktem Zugang zur Dachloggia – ein idealer Bereich für Gäste oder als separates Refugium zu nutzen. 

In den privaten Räumen der oberen Etage wurden teilweise Kork- und Parkettböden verlegt. Im Erdgeschoss sorgen helle Fliesen für ein einheitliches und freundliches Raumgefühl. In den Vorratsräumen liegt Feinsteinzeug aus dem Baujahr, die heute wieder hoch aktuell sind.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. 

Für dieses Haus liegt bereits ein Sanierungsfahrplan von einem Energieberater vor, so dass Sie Fördergelder und zinsgünstige Kredite unmittelbar beantragen können. Die wichtigsten Maßnahmen (Dach und Fenster) wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die aktuelle bauliche Grundfläche des Hauses beträgt rund 159 m² bei zulässigen 218 m². Die derzeitige Geschossflächenausnutzung umfasst ca. 285 m² – laut Bebauungsplan wäre eine Erweiterung auf bis zu 437 m² möglich. Diese Flexibilität eröffnet interessante Optionen:

Ob Sie den Bestand in seiner Großzügigkeit genießen, in Zukunft erweitern oder gar komplett neu denken und bauen – hier lässt sich vieles realisieren.

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Das Haus wird für Sie als Kaufende provisionsfrei angeboten.