Etagenwohnung in Mainaschaff

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage – ab sofort bezugsfrei (ATP Nr. 5 / Stellplatz 5 / Keller 5)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainaschaff! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Etagen verbindet Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

� Wohnfläche & Aufteilung (ca. 78,75 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, jeweils mit Balkonzugang

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne

Separate Küche mit gepflegter Einbauküche

✨ Ausstattung & Highlights

Helle Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Eigene Garage – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus

Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gas-Zentralheizung – effizient und zuverlässig

Aktuell wird das Dach saniert.

Miteigentumsanteil 17,51 MEA von 1.000 MEA

� Verfügbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die sich frühzeitig ihr neues Zuhause sichern möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer Neuvermietung mit frischem Mietvertrag profitieren wollen.

✅ Fazit

Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial: Zwei Balkone, eine eigene Garage und eine durchdachte Grundrissgestaltung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Mainaschaff.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus den Häuern Am Heidenstock 2, 4, 6, 8, 10, 12 mit 77 Wohnungen, 32 Garagen und 45 offene KFZ-Einstellpätzen.

Seit Dezember 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 509 Euro. Dies setzt sich zusammen aus umlagefähigen Betriebskosten (238 € bestehend aus Nebenkosten 126 Euro und Heizkosten 112 €), nicht umlagefähige Betriebskosten (190 € - hier sind 39 Euro Verwaltungsgebühren sowie 145 € für Instandhaltung enthalten) sowie Rücklagen (81 €).

Zum 31.12.2023 betrug der gesamte Rücklagenbestand 366.351 Euro, der Anteil auf die Wohnung lag bei 6.414 Euro. Aufgrund der derzeit durchgeführten Dachsanierung gehen wir eher von einem geringen Bestand heute aus.